主题：验收房屋，哪些事项必须注意？

 一、验房自备工具

1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 

2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 

3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度 

4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高 

5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 

6）1只计算器---用于计算数据 

7）1只水笔--用于签字 

8）1把扫帚--用于打扫室内卫生  

9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管

道。

二，验房过程

去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： 

A房屋的《住宅质量保证书》--可带走 

B《住宅使用说明书》--可带走 

C《竣工验收备案表》 

D面积实测表 

E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走

三，核实面积、合同及价钱多退少补问题。

认售楼合同附图与现实是否一致，

结构是否和原设计图相同，

房屋面积是否经过房地产部门实际测量，

与合同签订面积是否有差异。

（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，

建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好）以双方签定合同为准。 

看完那些资料后,基本就可以去验收房子了。

 . 从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程

抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦）

1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）

提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲

动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了 

2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 

提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如

有的话，务必尽快查明原因。

3）仔细检查地面有无空壳开裂情况。

提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨

碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

安全第一

好办法

嗯哈？

嗯啊