主题：2012，如何做一个精明业主，都来学学吧
- 发表于2012-03-21
回顾2011，房地产市场经历了近一年的政策调控之后，2012年初楼市“气温”仍处在“寒冬”，成交量仍然持续滑落，我们看到，楼市严峻的态势下，消费者的置业心态也已经愈来愈沉稳、成熟，不仅关注楼盘的地段、户型、配套等硬指标，对物业服务标准、社区未来的管理和运营等软指标的要求也已经越来越高。那么，对于计划在2012年置业的人群来说，要怎样才能成为一个精明的业主呢？本文从业主使用的角度及“购房、用房、理房”三个方面来与大家探讨和交流怎样才能够做一个精明的业主。
- 发表于2012-03-21
首先，要了解选购楼盘时重点选什么。消费者除选购单位的户型及楼盘本身的地段、价格、周边配套等因素外，要关注楼盘所属社区的公共设备、设施及服务配套的规划设计、用料材质、选择品牌等因素，这些与业主入住后使用时的能源消耗、使用寿命及业主需要支付的物业管理成本相关。
- 发表于2012-03-21
公共照明、车库、楼梯走道、消防楼梯等处的灯具，具体包括灯具的数量、瓦数、品牌等；这些直接关系到未来小区在公共用电等能耗上的支出，也属于业主交纳物业费中的一部分。
- 发表于2012-03-21
电梯机房、配电房等设备房是否安装空调，安装空调的数量、品牌及能耗标准，这些与未来使用电梯、配电房等重要设备、 设施的寿命、维保成本密切相关。
- 发表于2012-03-21
要关注社区是否规划有各类年龄层次的业主活动用的场地，随着全国人口逐渐步入老龄化，中年、老年、儿童等各类人群比例逐渐上升，居住社区在前期规划时要充分考虑不同年龄段的人群对业余生活、活动场地的需求。例如：是否规划设计了专为儿童开辟的游乐场地，是否为社区老人提供健身、舞蹈的空间，这些活动场地的位置规划是否合理，是否通过专用设备对噪音干扰进行了技术处理，以避免后期不会对其他住户产生噪音影响及干扰等等。这些都将是业主入住后会碰到的非常实际的问题，因此，在购房时就要提前关注。
- 发表于2012-03-21
要关注社区是否明确了物业管理用房的位置、面积等内容，包括物业管理人员的宿舍，使业主更清晰的了解社区公共配套用房的产权，避免公共区域被挪用或侵占。
- 发表于2012-03-21
除了社区配备的车位数及车位比例以外，还要了解社区车辆出入口的数量，是否有自动道闸设备及设备的功能、品牌型号，清楚小区的车辆管理是否采用了智能化管理，未来业主出行是否方便。
- 发表于2012-03-21
其次，要明白选购楼盘的同时，也要选好“服务”
选择好的楼盘，也要选择一个好的“管家”。这里要强调的是，对于楼盘的物业服务单位，不仅要关注物业公司的品牌和实力，更重要的是要关注这些物业公司的专业能力、管理水平以及是否具备优质顾客服务的意识。
因此，要了解在楼盘销售期间，是否已对入住后的物业服务做出整体的规划、有具体的服务内容和标准，了解物业公司的管理经验及文化理念，是否非常重视顾客服务。在当前互联网、微博等通畅、开放的传播方式下，这些已不仅可以通过在楼盘销售期间的图文资料、现场服务可以了解，通过互联网可以很轻易的查找到相关的资料。
此外，即使是优秀的物业服务企业，其提供的优质服务也是相对的，今天的管理能力与服务水平能够令业主满意,不代表明天也能够持续做好。而任何一个行业最终都会形成市场化的进入和退出机制，物业管理行业也同样如此，业主在购房时要明确未来可以根据物业公司的管理服务水平，自由的进行选择，避免入伙后发生“更换物业公司难”的问题。
- 发表于2012-03-21
最重要的，购房时要关注发展商是否对于处理和解决房屋质量问题做出承诺。
消费者在购房时，有权要求发展商对于房屋质量问题做出具体的承诺，并给予切实可行的解决方案。事实上，过去大部分困扰购房者的都是入住不久后的各类房屋质量问题，由于发展商将房子销售出去后就很少再来关注业主的需求，使得这些房屋质量问题多数最终都归结到物业公司的头上，而物业公司要解决这些问题，必须再与发展商进行反复的沟通和交涉，使得这些问题很难得到及时的解决和处理，甚至久而久之还造成了业主与物业公司之间的矛盾，愈演愈烈。
因此，现阶段业主在购房时，应关注并要求发展商对于这些房屋质量问题采取具体的解决措施，并在购房合约中明确这些问题的责任归属及解决方式，保障业主的合法权益，也避免到业主入住后因为房屋质量问题迟迟不能得到解决而造成麻烦不断、争议不断。