主题:关于蓝色港湾LOFT的层高
- 发表于2014-01-09
水电都是商水商电么?,生活成本会不会高一些
- 发表于2014-01-09
没错,公寓一般都存在这样的问题,因为一层楼十来户,不可能每户采光都能照顾到
- 发表于2014-01-09
实地考察后还有一个不能忽视的环节,就是查验项目的产权,看清楚是以什么性质立项的
- 发表于2014-01-09
个儿觉得,长春在售的loft项目差不多有九成都是商业或写字楼立项,这不仅意味着只有40或50年产权,也意味着较高的生活成本。
- 发表于2014-01-09
4.75觉得有点矮
- 发表于2014-01-09
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蓝色港湾的loft精装公寓据说卖得不错,朋友最近正打算购买一套单身公寓,听说了该项目loft产品有几分心动,但他又有些疑虑,对于之前自己并不熟悉的loft,在看房时应怎样考察才算理性全面。觉得loft是一种时尚个性的选择。不过,作为一种比较特殊的产品形式,loft在居住实用性方面实际上有利有弊。蓝色港湾的loft层高4.75米。属于正常范围吧。
一般来说,loft的层高太矮会影响舒适度,但是层高太高也不行,因为政策对此有限制,就对此类户型的层高划了一个分界线,其中规定:当住宅建筑标准层层高大于4.9米时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;办公建筑、普通商业建筑的标准层高则分别是5.5米和6.1米,超出标准的也要双倍计算建筑面积。
也就是说,如果是住宅立项的loft,需在4.9米以内,而办公立项和商业立项的loft,层高需分别在5.5米和6.1米以内,开发商所承诺的“买一层送一层”才是合法有效的。
在一些年轻人看来,loft和一般的户型相比有着不少优势,比如挑高的接待厅、旋转楼梯、尊重隐私的居住空间、错落有致的居住感受等。不过,由于loft产品一般以小户型居多,在空间布局和通透效果上,往往会有局限。
我去看了看他家的样板间,大大的落地玻璃窗,单面看视野还行,但是59平米那个户型二楼没有窗户,仅仅靠的是落地窗的采光,98㎡户型的二楼卧室仅有个小的透气窗,估计天稍微一黑,在家白天都得亮灯,并没有通透的感觉。按照样板间的设计,顶上一层的功能主要是睡眠,但不太符合居住习惯的是,一般来说loft产品面积较小,往往是由一个空间进行隔断,容易出现大开间、短进深的格局,而且仅有一面是窗户,另一面则是入户门和墙,