主题：我参加了绿地长春上海城三期团购

有感于耷拉的影子( 提交日期：2005-8-4 7:40:00)网友提出的一个观点,本人也想说一一个观点:上海房价至少将回落到2003年的水平,很有可能回落到2002年的水平.

 先让我们来回顾一下1995年以来上海房产市场的发展

据上海统计年鉴2004目录:
表7.3 历年住宅和竣工建筑面积
1998--- 1 963.51 

1999-- 1 731.55 
2000-- 1 724.02 
2001-- 1 743.90 
2002-- 1 880.50 
2003-- 2 280.79 

商品住宅竣工面积 530 992 1176 1342 1229 1388 1524 1754 
商品住宅销售面积 536 529 617 1057 1243 1446 1681 1839 
商品住宅积压面积 -7 464 559 285 -14 -58 -157 -85

大家都知道1993年左右有一个房产的泡沫.不过范围不大

慢,使得96,97,98积压面积分别是464W,559W,285W,99年开始上海

是福利分房子的中结使得房产消费得到暴发性增长.但是直到2000年，还有近300个楼盘烂尾，但1～11月份的销售面积已到1100万平方

2002年消费面积达到1839WM,这还是在房子全买的福利分房终结下产生的消费能力