主题：楼市2012，专家断言，房价将回落四至五成，长春也不例外，你如何看待

Special555       以下简介文章，转载在网上8月18日新闻，从这个新闻不难看出，包括专家在内，对楼市都已经不在看好，而事实也是如此，上海等一线城市为主的楼价，均再跳水般降价，房价一降在降，并且这股降价潮迅猛的在向四周城市辐射，长春也不例外，虽未明确降价，但也随之出现大幅度优惠楼盘，一万抵二十万，一万抵十万等等如此曾经根本不可见的优惠力度，现如今遍地楼盘都是，长春如此看来，降价的趋势也将不远。

       以上只是结合新闻个人观点，请勿板砖，大家如有其它意见，可以讨论一下，你是如何看房价降价这件事

       如果未购房的你，会何时出手买房？

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曹建海简介
经济学博士，现任中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任、中国社会科学院研究生院教授，兼任美国经济学期刊《The Chinese Economy》编委等职务。主要研究领域为产业投资与市场、宏观经济与房地产、城市管理等。著有《过度竞争论》、《中国城市土地高效利用研究》等，为国内新一代经济学家的代表人物，与时寒冰、牛刀并称中国“地产三剑客”。
昨日10时，首页的16则头条新闻中，五则与房价、拆迁、空置率有关，两则与自然灾害有关，两则与经济发展有关，还有一则与贫富差距有关。然而，在曹建海看来，这些事件背后?有“当前中国厚重的房市泡沫”的影子。
中国社会科学院被称为中国高层的智囊机构之一，其中许多学者的观点影响着中国政策，作为该院工业经济研究所投资与市场研究室主任，曹建海被业界称为中国地产界“三剑客”之一，其敢言程度可见一斑。
昨日，他现身长春，参加全国灾害防御协会风险分析专业委员会第四届年会，席间，他再度语出惊人：“中国楼市2012将迎来崩盘，房价将回落四至五成，长春也不例外。”

“计算房屋空置率并不难”
日前，?体报道称，“国家电网利用智能网络，在全国660个城市查出一个数据，总共有6540万套住宅电表读数连续6个月为零。”
“6540万套”房子被空置？虽然国家电网随后表示并未发布此数据，依然引发了持续不断的波澜。
8月11日，国家统计局新闻发言人盛来运就空置率问题首次公开回应：“目前国家统计局关于房地产统计方面的制度还不能计算出空置率这样的指标。”但在曹建海看来，计算空置率并不难，“统计局在提出待售率之后，有必要联合建设部、国土资源部、公安部甚至国家电网公司共同调查清楚空置率。“这是最容易做的事情了，国外一般通过电力公司收缴的电费缴纳情况就可以统计到。”曹建海说。
曹建海认为，高空置率显示中国房地产市场存在着严重过剩。要纠正当前过剩导致投机、过度投资引发高房价的现象，中国不能再采取短期的市场调控政策。

“楼市和大蒜都有泡沫”
依曹建海之见，中国房地产市场存在泡沫，无需多言。
“钢筋混凝土一般的造价是每平方米几百块钱，但是加入地价后，在上海、三亚等地卖到每平方米十几万元，跌到4万多元还是卖不出去，原因就是没有交易量，本质就是泡沫。”曹建海说，与房子一样，大蒜、生姜、古董、明星等一系列的资产，在连续的交易过程中急于上涨，便产生了泡沫。
对于中国的房价走势，曹建海支持“降价论”，他认为房价必须大降，中国的房政必须改革。“他们忽略了货币在贬值，中国的房价就是投机造成的，投机比率若占30%以上，便足以操纵房价，现今大量的控制手段足以说明这一点。表面是供不应求，实际上是大量的泡沫，就像过去的普洱茶。”曹建海说。“供不应求导致房价上涨”，在曹建海看来，是个绝对的伪命题。

“最晚2012年，楼市必崩盘”
所谓高价房，价格究竟有多高？
曹建海打了个比方说，京沪两地住房用地面积约占建成区的30%，两者的房价基本持平，上海的房屋总价达17.4万亿元左右，北京的房屋总价也有近14.43万亿元，两者相加总价超过了30万亿元。根据最新统计，目前全国城乡居民的储蓄存款约为28.5万亿元，且这个数字一直在缩水。
“也就是说，全国人民全部存款加起来都买不起北京、上海的楼。”对于这样“触目惊心”的数字，曹建海表示，要对房价下降充满信心。“最晚2012年，楼市必然崩盘。中国所有城市房价均有40%至50%的回落空间，一线城市超过50%。而作为二线城市的长春，跌幅也应在50%左?。”
对于下半年楼市前景，曹建海认为，调控百日以来楼市购买力下滑，房源积压严重。下半年，只要银行信贷政策不放松，M2（广义货币）还维持在18.5%以内，等到年底归还贷款日期临近，开发商的惟一出路就是降价卖房。
根据第三方调查公司的统计，上半年，长春市中心城区商品住宅平均价格为5620元/平方米。
“泡沫破灭是越早越好，我在微博上做了调查，99%的人认为希望尽早崩盘。”曹建海说。

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周一好！
房价下跌是可期的

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