主题：二套房首付将提至七成? "新政"若实施为稳房价

二套房贷首付及利率要提高？昨日，网上一则房地产调控政策加码的消息传得沸沸扬扬。就二套房贷上调是否将要上调至七成，记者昨日对深圳工行、招行等多家银行进行调查了解后发现，这些银行并未接到任何相关通知。目前二套房贷基本维持现行的政策，首付为六成，利率基准1.1倍。

二套房贷政策要收紧？

春节过后，房价持续回暖的市场预期下，不少业内人士预期地产新政或在近期出台。昨日，财联社发布的一条微博引发了市场热议。这条微博称“近期相关房地产调控政策将出台，目前待选方案有2种‘二套房7成首付+贷款利率为1.3倍’，实施时间仍未确定。”此前，该微博还发布过“周四楼市或有政策出台”等消息，引发市场对房地产调控加码的猜测。

针对二套房贷上调至首付七成的传闻，记者向深圳各大银行相关部门求证，工商银行、招商银行、建设银行等多家银行均表示尚未有接到相关通知。多家银行表示仍维持现有的二套房贷政策。目前多家银行的二套房贷政策仍为“首付不低于60%，基准利率上浮10%”。

国泰君安首席银行研究员邱冠华昨日表示，市场传言二套房贷首付将由六成提高至七成，利率由至少基准利率1.1倍提高至1.3倍。经从银行口子抽样核实，银行尚未收到相关文件，目前仍在沿用原来政策：首付六成，利率基准1.1倍。“因此，建议更多关注层面的信息和动态。”

“新政”若实施为稳房价

业内认为，二套房贷首付提高的楼市调控加码，并非空穴来风。其中，去年下半年以来楼市反弹迹象明显，成交量和房价均呈现加速上涨的趋势，使得房地产的政策调控进入敏感时期。

记者了解到，去年年底一线城市房价大幅反弹，统计局相关数据显示，2012年12月，70个大中城市房价同比上涨的有40个，涨幅超过2.4%。最新发布的中国主要城市春节期间楼市交易数据，重点监测的27个城市楼市成交面积较去年春节同期普遍上涨，其中有14个城市成交面积涨幅超过一倍。官方统计显示，深圳1月新房成交量同比激增360%。1月底就有传闻称要“二套房停贷”，称银监会正研究停止第二套房房贷，仅给第一套房发放贷款。不过传闻并未得到证实。

目前，房价上涨势头抬头之际，不少业内认为，出台针对改善性需求的二套房贷政策也不是没有可能。

深圳大学金融学教授国世平对记者表示，目前，正值3月全国“两会”召开前，是重要的政策窗口期。楼市回暖的态势已经明显，但如果房价持续上涨，不排除出台提高二套房贷首付及利率的可能。实际上这只是种政策信号，即“调控房价还有很多牌可打。”不过即使是上调二套房首付和利率，这个政策也是温和的，不会对行业和市场“伤筋动骨”，出台的调控政策意在让房价趋稳。

地产股集体跳水

此外，网上还传出另一套楼市新政方案，“契税不变，个人所得税差额20%，营业税取消改税，税率差额的17.6%，二手房交易差额37.6%归政府，另有1%-3%的契税”，照此计算，二手房业主卖房所赚的40%左右所得将会被拿走，其中部分税费可以转嫁给购房者，不过仍将对二手房业务形成直接冲击。

网传的两套调控政策，无论是提高二套房首付，还是增加二手房交易税收，都令不少者产生了担忧。有关新一轮房地产调控政策的传闻，对资本市场形成了较大的调整压力。

受传闻影响，房地产板块昨日领跌市场，节后两个交易日均以下跌收盘。房地产行业跌幅超过3%，多只地产股集体，招保万金四只地产龙头股齐齐下挫。

针对二套房首付提高至七成，业内人士表示，政策一旦出台，肯定会抑制一些改善性住房需求，因为原先准备的首付款可能不够，需要重新筹措。一项网络调查显示，超过半数，有53.85%的网友表示二套房贷提高到七成对自己有影响，46.15%的网友称购房计划没有改变；38.46%的网友认为该项政策若实施也会影响首套房市场。

如果不出政策，房价3月挡不住，而且很有可能是重点城市缩量往上。在楼市基本面回暖、开发商资金不紧张的情况下，市场成交均价恐将结构性走高。”

本地

深圳住房公积金贷款政策没变化

晶报讯（记者邓媛）近日，多地频传住房公积金贷款额度收紧信息，记者昨日从深圳市住房公积金管理获悉，目前深圳住房公积金贷款政策暂时没有变化。

据市住房公积金管理相关负责人介绍，深圳市公积金贷款业务从去年九月上线以来，已成为不少职工购买首套房的贷款首选。目前深圳市实施的《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》（以下简称《规定》），自2012年9月28日起施行，有效期5年。规定提到，深圳职工的公积金贷款可贷额度，为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的12倍：其中个人申请者，单套住房公积金贷款最高额度为50万元；申请人与共同申请人一并申请，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。

此外，深圳执行国家相关规定，使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。

该负责人还强调，尽管目前有其他城市公积金贷款额度出现变化，但深圳目前暂时没有变化。即便未来要调整也需遵循严格的法定程序。