主题：长春投资公寓五大细节 电梯/停车位/空气质量都很关键

与购买住宅相比，在长春投资公寓究竟应该注意什么呢？长春房地产置业顾问建议，投资公寓一定要注意以下五个方面：

1.电梯

电梯的多少和爬升速度直接影响到公寓的运营。设置电梯的数量也一直是衡量公寓档次的最直观标准。

2.空气质量

高端公寓类项目会重视室内空气质量，良好的送风系统成为不少人选择精装修公寓的硬指标。

3.物业服务

物业服务的优劣，能否达到国际标准，是部分人选择公寓的主要原因之一。日常的维护、卫生、安保方面的投入，也是衡量高级公寓的硬指标之一。

4.停车位

车位现在已成为精装修公寓升值的关键。在购房者了解公寓楼盘时，如能有车位获赠，购买的可能性会大大增加。

5.综合配套

应该满足两大需求：生活需求和投资需求。 除了要有顺畅的交通外，也要有教育、医疗、商业零售、餐饮、休闲等配套资源。

国家调控政策持续收紧，限购限贷让投资客们不得不放弃住宅市场，然而房产投资做为一种保值增收的投资方式仍然是投资客们的不变选择，而商业产权的公寓以总价低、不限购等多项优势再次进入人们视野。从3月份开盘加推情况来看，长春宽城万达广场成交187套，倚澜观邸公寓成交98套，商业产权公寓再次成为了投资热宠。

商圈效应 小公寓前景看好

随着长春北站房投入使用，北人民大街、铁北二路一带逐渐形成北站商圈，火车站带动了区域的人气。长春宽城万达广场无疑是未来商圈的中心，未来百货商场和写字间投入使用将有更多的人群聚集于此，因而万达广场的商住两用公寓也成为了投资热点。

长春宽城万达广场公寓产品面积为30-55平方米，均为精装，开盘时单套房源总房款19万起，6500元/平的均价也低于长春精装公寓的整体均价。长春宽城万达广场首次开盘时购房的吴先生表示：“当时买的南向房源价格才六千多一点，现在开盘同样的房源价格上涨了至少有一千元，还没交房就先升值了，我觉得未来还会有升值空间。”据了解，小户型，低总价，临近商圈成为了吸引投资的最主要原因。

大学板块 租客充足宜投资

在倚澜观邸一期购买了公寓的吕女士告诉记者，当时买公寓单价还不到四千，贷款每个月还不到1000元，因为临近大学城，房子特别好租，并且租金就达到了1200元/月，以租养贷不成问题。有了成功的投资经验，所以倚澜观邸二期大都会开盘时又买了两套公寓。

倚澜观邸大都会公寓产品，也以小面积低总价的公寓吸引投资，面积30-40平均为一室一厅设计，均价6000元/平，总价20万起。据倚澜观邸销售经理介绍，项目周边有动画学院、长春理工大学光电信息分院、吉林大学南校区等，区域内客源稳定，容易出租，虽然是小户型公寓，但同样可以共享观澜湖公园配套，整体性价比较高。

在长春分布于大学周边的商业公寓还有阳光经典、盈泰国际、复地嘉年华广场等等，依靠大学生做为长期租客，大学周边的商业公寓的投资前景和升值价值越来越被看好。

国家调控政策持续收紧，限购限贷让投资客们不得不放弃住宅市场，然而房产投资做为一种保值增收的投资方式仍然是投资客们的不变选择，而商业产权的公寓以总价低、不限购等多项优势再次进入人们视野。

公寓价格上涨乏力 预计涨幅2%-5%

公寓产品受位置不同，毛坯与精装配置不同，价格差异也非常大。朝阳区的公寓产品价格处于高位，尤其是红旗街商圈如华亿红府、一品红城、荣御国际中心等，价格在9000-16000元/平左右;高新区新兴城区公寓产品价格在5500-6500元/平，如新星宇36号公馆、益田枫露、倚澜观邸等，高新区与朝阳区交会处的阳光经典、盈泰国际由于精装标准较高、区位较高，价格也在10000元/平左右;净月区公寓价格约7000元/平。