主题：降价潮频现 长春楼市还能Hold多久

连番调控政策下，长春各大楼盘新品上市、百花齐放，供应量的激增对已经深受调控影响的长春楼市无疑是“雪上加霜”。中秋佳节期间，开发商再也“hold”不住了，形形色色的变相促销手段扑面而来。猜灯谜、挂灯笼、抽大奖……主打温情牌的各大房企都希望抓住时机，为自己赚来更多的人气。

当然，开发商的促销不光用温情牌打“软促销”，也在用“真金白银”的优惠搏击市场。据了解，2011年7月份以来，长春楼市频频出现特惠房、特价房以及认筹金抵购房款等大力度优惠活动，成为购房者关注的焦点。买房送花园、买房送豪华装修，2万元认筹款抵10万元购房款……不少项目尽管连开盘时间都还是待定，但优惠的招牌却早已高高挂起，花样繁?的优惠政策刺激着购房者的消费神经，让2011下半年长春楼市的开局特别热闹。

开发商如此放下身段“软硬兼施”搞促销，原因何在？

政策高压下 地产商出现新一轮洗牌

虽说“乱世出英雄”，但没有点深厚的“底子”，这个“英雄”还真是不好当。连番的政策高压，让原来红得发紫的房地产市场逐渐降温，“组合拳”更是直击开发商赖以生存的关键——资金链。据了解，由于“钱紧”，一些实力不济的开发商终于“败下阵来”，甚至“落荒而逃”。近日，多个城市都爆出小开发商因资金链断裂而“跑路”的消息，湖南安徽四川相继出现烂尾楼，这些活生生的例子说明了在这个调控的时代，想在房地产市场生存和发展是多么需要功力。

据了解，今年以来长春房地产市场也屡屡出现地产商“并购重组”的消息，一些无力开发的房企或是将旗下土地转让给一些地产大鳄，或是与实力房企合作开发，长春楼市“借鸡生蛋”的现象屡见不鲜。

种种迹象表明，在楼市调控和信贷收紧的双重压力下，由于高周转率和非传统融资渠?的优势，大开发商兼并收购或将进一步加强，房地产行业的大洗牌已经悄然开始。

“降价潮”频现 长春楼市还能hold多久

在北京楼市成交大势下行的格局下，去年以来投资性资金介入最迅速的北京通州?市迎来巨变。在北京通州市场，最初是两个楼盘由2万多元／平方米下降到1.6万元／平方米，随后另一些项目陆陆续续地明降暗降。

在持续的调控政策作用下，近日杭州楼市两楼盘出现"深度降价"，降幅达３０％以上，成交均价、降幅均创２００８年以来的新低。分析人士认为，杭州两楼盘降价不是孤立的个案，而是整个楼市走势的体现。

数据统计显示，2011年1-8月，北京二手住宅成交均价为每平方米23709元，一手住宅成交均价为每平方米22038元，一二手住宅的差价已经由2010年的3.3%扩大到目前的7.5%，而这种曾在2008年全国范围内出现的新旧房价背离现象在2011年下半年大有重新上演局势。除了北京、上海、广州、深圳等一线城市，重庆、武汉、天津、郑州、佛山、宁波等二三线城市也纷纷出现了一二手房均价倒挂的现象，像在宁波仅从表面单价看，现在一些新盘已经比旁边的二手房要便宜10%到20%……

降价潮频现的时代，一向淡定的长春楼市又能hold多久？

到25楼应该没有问题的

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