主题：从恒大绿洲的定价看长春房价现状

好多年没关注房子，最近房价和资产保值变成社会最热烈的话题，因后方压力，两个月前开始关注房子，把钱都投到房子上去保值，确实需要勇气，和想买房的交流一下，听一听房产达人的意见

这个月开始关注恒大，因为要考虑将来自住的可能，恒大的房型太不合适，关注它是希望恒大快速低价的策略能把长春近俩月房价快速上涨的态势压一压。结果失望，商人不是雷锋，还是按市场定价，不是按成本定价。

恒大起价5480，大公司的价格公布了就不会变了，开盘会有个98，99。85折是文字游戏，全国恒大都一样，均价应6000多，大户型更高。恒大很有特色，全国房子和小区建设都一模一样，成本低，除去地价后成本基本一样，最适合做横向对比。沈阳恒大有三个在售盘，现在精装起价4500-4700（开盘时更低），和长春差了800-1000，长春恒大楼面价500多（灰色支出都一样），沈阳楼面价比这低就相当于白送了

为什么同样的成本长春比沈阳高出这么多？恒大是今年销售面积的冠军，策略上不会有大失误，又习惯于爆盘，定这个高价一定对长春市场有充分的调研和信心，而且最近万科，中海，益田等定价明显比预期高10%以上,万科，中海都是高手，敢定高价就一定有市场。为什么？

人傻钱多？人是文化城的人，钱更没沈阳多，不成立

ZF？这次主持地产新政的强哥是辽宁出去的，沈阳有支持地产新政的诉求，而且沈阳从国家拿到很多钱，经济越来越好，对土地的依赖没长春强，长春是土地财政，当然希望房价上涨，国十条执行的一般，现在长春第N套房还能找到3折首付，7折利率的贷款，对和投机的是鼓励的，购买能力刚需不如改善，改善不如，不如投机。长春大面积卖的一般是改善在犹豫，小面积畅销并不都是刚需，一部分是的和投机的买来卖给过几年的刚需。可能还有诸如土地控制等其它因素，不了解。

也许另一个强哥说得对，房价高和地产商没关系，能卖出去为何要

刚需的，把房子当普通商品，需要就买，按能力买，以后的涨跌和你没关系。

的，感觉沈阳的房子比长春更具价值，价格更低基本面更好，长期来看沈阳房价一定比长春高，不知是沈阳还是长春回归基本面

投机的，去死吧

还有一个机会，就是一个强哥认真了，另一个强哥真从了

万科还是最有实力的，第一个开盘了，喜欢万科，可惜两个盘地点都不喜欢

发个普通帖子还一波三折的，网络技术先进了

转个博客，强哥的

http://blog.sina.com.cn/s/blog_4679d3510100m31k.html?tj=1

谁知道呢

长春今年的房价感觉就像疯掉了一样

那样的地方 哪值那么多钱啊

恒大其它城市最近的开盘价，房天下就可以查

有点俺老万的风格

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