主题：2014楼市策略 可适当将部分房产转为金融资产

    2013，北上广等一线城市的房价继续飙升，但与此同时，鬼城也开始不断出现；时间向前，2014年已经起步。被誉为新改革元年的2014年，人们期待改革，期待改革红利。本篇文章，我们将与诸多行业专家前瞻性预判，共同探讨2014年长春楼市应该如何投资。

长春中原地产代理有限公司董事总经理助理邓昱这样看待今年的楼市：从区域和环线的发展来看，长春市的房价正在不断走高，城市核心区已经无房可售，围绕城市核心区的商品房价值越来越稀缺，预计商品房住宅价格仍会小幅上涨。

吉林大学经济学院金融学系副教授丁肇勇认为，实际上从2008年至2013年以来，长春市的商品房住宅价格始终呈现慢牛走势。目前来看，长春市的房价仍然处于稳健上升的通道当中，但是因为面临信贷政策、房产税等不确定性因素，加之市场中的存量比较充足，因此长春市的房价虽然在2014年还会继续上涨，但涨幅肯定不会再像过去几年那么大了。

买房是否仍是最佳选择?“房地产仍然是不错的投资选择，特别目前长春市的一些新推出的楼盘，性价比均比较高，未来的升值潜力也值得看好。”邓昱如是说。

对于价值，丁肇勇分析称，对于刚需而言，如果有能够让自己比较心仪的商品房，而且自己的财务状况也没有太大的困难，可以在2014年考虑购买。毕竟以长春市目前的商品房价格来看，出现大幅下跌的可能性并不大，因此在保值方面并不会存在问题，完全可以满足人们的财产性需求。

国际金融理财师刘建华则告诉记者，对于刚性需求者而言，由于购房是用于自住，因此在2014年仍然可以购买商品房。但是对于用于投资的房产而言，情况可能就大不一样。因为我国目前正在进行不动产登记，这是在为未来推出房产税、遗产税做准备。一旦相关税种推出对国内房价必然会有较大影响。

“在国际上，房地产通常都是被看成是防御性资产，房地产资产在总资产中的比例一般不超过30%。但是由于中国的城市化进程尚未结束，因此商品房价格在近年来的涨幅比较大、比较快，房地产在居民资产配置中也成为了投资型资产。房地产资产在居民总资产中的占比也较高，一般在70%以上。”刘建华表示，不过，从较长的时间跨度来看，房地产仍然是防御性资产，未来的投资回报率不可能特别高。值得注意的是，从2013年三季度、四季度开始，北京、上海等地的富人出现了将手中的商品房集中变现的情况，这应该引起普通百姓的充分重视。由于这些富人在信息获取方面具有一定的优势，因此变现房产很可能是因为对未来国内房地产市场的不看好。

“由于房价近些年的涨幅已经非常大，未来继续大幅上涨的可能性已经不大。因此在现阶段，百姓可以适当地将手中的部分房产变现为金融资产。”刘建华说。

早已经不是一投资了 房价处于稳定阶段

相当多的开发商及业外人士，认为2014年一线房价还会继续大涨。但是 我觉得不一定啊

09年抄底买的房，14年刚好满5，会有很多二手房上市交易的今年

现在所有专家判断房子的价值只看政策层面，没有判断市场本身的真正价值

未来20年，就算楼价是下跌的，也是相对的下跌，而楼价涨是绝对的。

有人总结出18个原因，力证2014房价将上涨。刚需旺盛、地价上涨、鼓励生育、房产税、城市化等均会导致高房价…