主题：用不着等70年产权到期，说中国新建建筑寿命不超30年

4日，浙江奉化一幢只有20年历史的居民楼如麻将般突然倒塌。几天来，种种疑团萦绕在公众心头：究竟是设计施工时就埋下 “苦果”？还是使用不当所致？鉴定为C级危房为何在隔天就粉碎性倒塌？

彻查原因、深究责任无疑是当务之急。而同时引起注意的，是上世纪80年代后，我国各地城市化建设提速，大批楼房密集建成。如今，许多楼房的建设年龄已陆续达到20年、30年。有人担忧，一些良莠不齐的建筑进入“质量报复周期”。那么，这些建设时间超过20年的老旧楼房，到底存在哪些隐患？

实际寿命与设计目标不符

虽然此次事件调查尚未得出结论，但人们发现，近年来，上世纪80年代和90年代建设的楼房频频成事故主角：

2009年8月4日，河北石家庄市一座建于上世纪80年代的二层楼房在雨中倒塌，17人遇难；

2009年9月5日，宁波市锦屏街道一幢5层居民楼突然倒塌；

2012年12月16日，交付20余年的宁波市江东区徐戎三村2幢楼倒塌，造成1死1伤；

2013年3月28日，浙江绍兴越城区城南街道一幢建于上世纪90年代初期的四层楼民房倒塌。

2013年5月，福建福州市一栋建于上世纪70年代的建筑坍塌。

按照我国 《民用建筑设计通则》规定，一般性建筑耐久年限为50-100年。然而，现实生活中，很多建筑的实际寿命与设计通则的要求有相当大距离。 2010年，住建部的一位负责人在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上说：“我国是每年新建建筑量最大的国家，却只能持续25－30年。”相较之下，英国建筑平均寿命132年，美国74年。

谁缩短了房屋寿命

究竟是谁缩短了房屋的寿命？杭州土木建筑学会副秘书长陈旭伟认为，需要从规划设计、建筑质量和实际使用三方面进行评估。

“不可否认，改革开放后，为了解决老百姓住的问题，很多地方确实建造了一批快餐式的房子。 ”陈旭伟说。一些业内人士表示，由于规范标准体系跟不上建设速度，很多建筑工人甚至来不及学习建筑常识，就从“稻田”直接上了脚手架。加上技术和资金方面的原因，建筑工程质量很难得到保证。

此外，考虑到建筑成本，当时一些结构应该采用钢筋和水泥的或减少或取消，甚至以泥浆代替，也严重影响房屋质量和使用寿命。

采访中，有业内人士指出，除了规划设计和建筑质量以外，建筑寿命长短很重要的一方面，取决于住户的态度和方式，即人们能不能呵护已经使用一定年限的“老楼”。

在我国，破墙开店、野蛮装修屡见不鲜，为日后房屋坍塌埋下隐患。浙江中设工程设计有限公司建筑师吴正群指出，砖混结构“免疫力”很低，往往看起来很强壮，但内里已经千疮百孔。 “哪怕把打掉的墙再重新填回去，也虚不受补，因为结构性的伤害是不可逆的。 ”

楼房安全一分钟都不能等

“步入新世纪，如今城市中的大部分商品房已采用抗震性更强的框架结构。但‘80’‘90后’的民居还大量存在。 ”吴正群指出，各地相关部门应该尽快对所辖城市的老旧楼房进行全面普查和彻查。同时，对没有维护价值，抑或是妨碍城市规划建设的危楼，采取外迁安置居民的办法，并通过拆迁补偿，最大可能消除那些“未老先衰”房屋存在的各种安全隐患。

作为一个有27年从业经历的建筑设计师，陈旭伟也坦言，交付使用二三十年的房子，权可能都几次易手，结构是否动过也不得而知，普查难度大。

2012年，香港就曾推行强制验楼计划，其中清晰界定了私人业主与政府的责任：政府监督不能缺位，业主也要对建筑负起保养、维修之责。

“楼房安全一分钟都不能等。 ”陈旭伟说，再难也要逐步建立档案，不仅是建立建设成果的档案，更重要的是建立使用档案。 “政府应逐步加强社区工作，实行属地管理。在老旧小区，应该社区跟物业联合起来，对楼房加强监督。”

住建部的一位负责人曾称：“我国是每年新建建筑量最大的国家，却只能持续25－30年。”相较之下，英国建筑的平均寿命达到132年。

汗颜

象最近20年左右的楼房倒塌，我估计就是这个原因，水管渗水侵泡地基，造成楼体开裂，楼板倾斜倒塌。现在的现浇房由于钢筋连成一体，即便倾斜也不会倒。

自来水暖气管道渗水，长期侵泡地基，就会出问题。一旦地基出了问题，再好的建筑质量楼体也会开裂 

胡说八道！老百姓建个厕所厨房都能几十年不到，楼房倒塌前都有墙体开裂现象，明显是地基出了问题。

如此一算，我们的房价有多高?

商品房设计寿命一般要求大于50年，50年后相当于过保质期，沦为危房，上世纪末发展过快但建筑的相关人员素质又跟不上，老房子30年差不多就危房了，50年寿命70年使用只有某国才想的出来

没有信仰、没有敬畏的时期种下的种子，现在普遍开花结果了。

确实如此，中国房地产祸及全民。

这是个坑爹的时代