主题：楼市争夺战买房送面积 天上掉馅饼还是陷阱

最近，海口楼市上演的各种争夺战可谓是“乱花渐欲迷人眼”。在各种优惠措施中，除了低价、打折以外，买房送面积的促销手法吸引着众多购房者。“两房变三房”、“三房变四房”等宣传语更是屡见不鲜。买房送面积是真实惠还是假实惠？为此，记者进行了调查采访。

记者走访发现，面积赠送有三种方式：一是赠送某个空间一半的面积，比如阳台；二是赠送整个空间，比如入户花园；三是利用层高，买底层送上层，比如小复式。

业界：羊毛出在羊身上海口西海岸某项目的陈经理坦言：“羊毛出在羊身上，开发商不会白白将面积送给购房者。赠送后的面积在房屋产权证上没有体现，而且房源价格相对会贵一些。”陈经理介绍，严格意义上来说，真正的“赠送面积”是指产权证上的面积发生变化，如一套房子产权证上是140平方米，开发商只收120平方米的钱，那么剩余的20平方米才算是真正的赠送。但现在市场上这种“亏本营销”基本上没有。

“目前所谓的赠送面积基本上都是赠送露台、阳台、入户花园。”但是，以阳台为例，根据相关规定它只能算一半的面积，而另一半并不能增加产权面积。

开发商为何热衷于玩“赠送”促销手段，业内人士介绍，对于开发商而言，赠送面积是打得响的如意算盘。一方面，购房者很买“白送”的账，只要挂出这一旗号，就能在不降价、甚至提价的情况下获得良好的销售量。另一方面，由于赠送面积不计入容积率，甚至能规避一部分土地和税费成本，如此好事，开发商当然乐此不疲。

律师：赠送面积产权无保障近期时间，准备买房的孙先生奔波于海口各个新楼盘中。通过对比，孙先生理性分析道，开发商买房赠送面积绝对不是免费的午餐。