主题：09年的杯具要重演了？我看有可能！

通过这些简单的论据，大家就欢天喜地的得出2012房价势必会下跌的结论，甚至有些朋友开始巴望着抄底。可是你们都忽略了一个重要的因素。

那就是政府缺钱！房地产作为国民经济支柱的地位，最近几年国民经济的飞速发展绝对离开不了房地产的贡献，各行各业与房地产有着千丝万缕的联系，就算是中央政府能忍受得了房价下跌带来的经济增速放缓，人民生活水平下降的事实，但是地方政府能忍受的了吗？毫不夸张的说，在全国的大部分地区的地方政府都存在着严重的财政赤字，钱从哪来？从土地上来！是超高的土地转让金让地方政府还能继续有意识的忽略那些数字，可是一旦房产不能再给政府输送大量的财政收入，那些数字将变成管理者们不敢面对的痛！

君不见09年房产的报复性上涨吗？原因何在？我想不用我多说，自有很多朋友比我更懂。你们总是强调，政府这次不会再重蹈09年的覆辙，但是你们忽视了政府无法忍受房价下跌，经济萎缩的彻肤之痛，我们希望房价下降的朋友到时候也要体味收入下降，生活水平下降，甚至是失业的折磨！

到时候我们所希望的抄底，房价暴跌将成为不可笑的笑话。

我们不怀疑政府调控的决心，但是在当下的调控政策下，政府是撑不了太久的，但是政府会不会就像09年一样采取极端救市的方式？我看也不会！我们都知道政府调控的重要武器有：限购、限贷，那么政府会放弃什么方法来变相救市呢？

我判断为两者都有，但是却不是取消。我猜想政府有可能会采用以下几种办法：

一、改变限购的条件，放开高端物业的限制，允许真正的有钱人买高端物业，因为这部分人的消费能力强，而且放松高端物业并不会影响房地产整体的市场，就算是放松了，买不起的还是不会买。

二、降低首套房或首改房的首付比例，这样就可以激活市场上潜力巨大却隐忍不发的刚需们的购房欲望了。这种顺民意的事情，绝对会获得大家的欢迎

三、降低首套房或首改房的贷款利率。我相信这个理由大家都懂，因为眼下虽然房价有了局部下跌，但是不断攀升的房贷利率也让大部分购房者望而却步，如果降低房贷利率，那么就不会存在这样的问题了。真正需要购房的朋友，肯定会出手买房的。

至于说到政府可能会在全国推广已经在北京、上海、重庆实施的房产税来抑制房价的说法，我认为这种说法是不靠谱的。每种税收都要有他的合理性，房产税的合理性在哪？而且，房产税也不是用来抑制房价的根本办法，而是在特殊阶段政府为了调控而采用的特殊手段，根本不可能拿来推广，大家就不要抱指望了，因为，房产税并不是抑制房价过高的救命药，须知房价的真正虚高，是因为地价。

说了这么多，相信大家也都有了自己的结论，那么我来做个总结：2012的房价势必不会暴跌，政府的调控依然会继续，但是绝对会放开一部分的调控政策来救市，大家所期盼的房价暴跌从而抄底的可能性为零，如果政府执意采取严厉的调控政策，09年的杯具估计还将继续上演。。。

说得没错