主题：温州楼市“极寒”：开发商低于成本价“跑量”

温州的冬天并没有想象中那么寒冷。这座南方城市的冬季潮润而阴寒。

国家统计局最新公布的“2012年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，纳入监测统计的浙江杭州、宁波、温州和金华四城市住宅价格继续在70个城市中领跌。

事实上，不管涨或者跌，温州楼市一直都被钉在“荣辱榜”的前列。

跌幅将近20%

一家华南最大的开发商在温州迅速调整了策略。

炒房客云集的城市中，购房者的需求和他们以往碰到的客户，并不相同。

和他们想象中不同的是，大户型的房子，开出来的价格，要比小户型的还要便宜一些，总价多少，是这些温州客户更为计较的。

他们先开了一批180平方米的精装修户型，均价达到26000~27000元/平方米。结果销售不佳，成为业内饭桌上的一个经典案例。

知耻而后勇。第二期主打毛坯房源，价格变成了21000元/平方米。这才接了一点地气。

这场价格战没办法打。就在他们项目附近的一个绿城的楼盘，开盘价也只有不到20000元/平方米。更何况，绿城在温州还有众多忠实客户群。

这是不一样的温州。

国家统计局的最新统计显示，与2011年11月相比，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有41个。浙江纳入监测统计的四个城市占据价格下降前四位，其中温州以下降13.2%位列第一，杭州下降8.5%，宁波下降7.9%，金华下降7.3%。而如果以2010年价格为基准，温州的新建商品住宅价格下降达到17.7%。

温州天浩置业的统计数据显示，温州的房价，跟去年同期相比，大概跌幅有20%左右。

一些购房者放弃了某楼盘签约买房的计划，原因是和开盘时相比，该项目的价格比周边楼盘要高出3000元/平方米。

这样的“跳水价”在温州此起彼伏。代表温州市场最高价格水平的绿城鹿城广场，2010年巅峰时二手房价格已经接近10万元/平方米，如今有些户型成交价甚至还不到5万元/平方米，这一价格被媒体形容为“腰斩”。“虽然10万的户型和5万的大不相同，并没有很大的可比性，但是还是在一定程度上说明下跌的程度。”业内人士分析说。

与此同时，杭甬温在二手住宅价格上也领跌全国。与2011年11月相比，70个大中城市中，二手住宅价格下降的城市有49个。其中，温州以下降9.9%位列下跌城市首位，宁波、金华、杭州分别下跌5.2、4.5、4.3个百分点，分列二手住宅下跌城市二、三、四位。

土地交易冷淡

温州土地市场也迅速降温。

统计数据显示，今年上半年，温州的土地出让金大幅缩水八成，温州市政府在下半年加大了推地的力度，9、10两个月，分别都有超过15宗地块推出。

温州天浩置业的报告显示：在楼市持续调控的背景之下，温州的土地市场上半年几乎交了白卷。而住宅用地收获了一个“鸭蛋”。直到9月份，温州市区土地市场才迎来了南湖城市综合体E-1-10地块的成功出让。而该宗地块也是瓯海区政府几经谈判才收获的成果。

根据年初温州市国土资源局的消息，2012年，温州市区拟安排出让商品住宅用地20宗、约1116亩，商服用地36宗、1739亩，共2800多亩商品房建设用地，从目前来看，前11个月，温州市区共出让商品房建设用地21宗、758.5358亩，商品住房用地只出让了5宗、228.19亩，只完成了全年土地出让计划的两成。

消息人士透露，现在温州土地出让的很少，开发商要去和政府谈，比如这块土地开发的时间、价格、规划的指标等要素，双方达成协议后，才会推出土地，这在某种程度上避免了零成交。

“这个市场还是很难做。”当地的一家开发商对记者表示，双方为了规避风险，一些大的开发商，像华润，选择和当地的服装龙头森马合作。

土地市场显得扑朔迷离，上述开发商表示，像江滨路18、19号地块原先挂牌价19000元/平方米都不卖，但是后来以14900元/平方米的价格被成功摘牌。

“这就是风险。”所以很多当地的地产企业就减缓拿地步伐，但随着土地交易的冷淡以及地价的回归，只有一些大的开发商还在继续拿地。

在温州的一些小县城的房价还是很高，跟温州市里的价格差不多，相比最高是价格没什么变化，比如苍南县和他周遍的几个镇。最高的要数龙港

在温州的一些小县城的房价还是很高，跟温州市里的价格差不多，相比最高是价格没什么变化，比如苍南县和他周遍的几个镇。最高的要数龙港

这场价格战没办法打。就在他们项目的一个绿城的楼盘，开盘价也只有不到20000元/平方米。更何况，绿城在温州还有众多忠实客户群。这所谓的忠实客群应该就团吧，应该坚决予以打击！！！！！！

这场价格战没办法打。就在他们项目的一个绿城的楼盘，开盘价也只有不到20000元/平方米。更何况，绿城在温州还有众多忠实客户群。这所谓的忠实客群应该就团吧，应该坚决予以打击！！！！！！

才刚开始，明年要跌得更惨！！

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