主题:一周楼市:一线楼市的困惑 大城市是风险还是机遇
- 发表于2013-08-04
7月29日 星期一
房价引领:一线城市成关注重点
一线城市房价将继续上涨
当前,有关城镇化的话题日益升温。新一届政府把城镇化作为拉动内需和带动经济增长的引擎。官员、学者、企业家纷纷就城镇化发表自己的观点,其中国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁的观点值得引起注意,他对于城镇化涉及的科学问题分析切中要害。他认为推进城镇化进程关键在于改革,打破阻碍实现人的城镇化的藩篱。
- 发表于2013-08-04
其次,城市所在地区的人均收入水平。像浙江、广东、江苏等沿海发达地区,城市辐射范围虽然不如西北地区的城市,但是人均收入水平高,也就支撑这个区域的房价上涨幅度大于中西部地区。
最后,土地出让金制度下的城市发展模式。各级地方政府竞相开辟工业区,压低土地价格,赔钱搞招商引资,形成工业产业,来支撑政府的G D P和财政收入。这个成本要通过房地产开发、高额的土地出让金进行弥补。现在每届政府都要有新的政绩,结果城市摊子越来越大,基础设施、供给的成本大幅度增加。政府税收只能保财政、保吃饭,所以这些成本只能靠融资、卖地等方式偿还,而融资还得靠未来的土地出让金偿还。这就形成了这种恶性循环,导致现在新区、新城不断扩展。
- 发表于2013-08-04
“上半年土地市场之所以活跃,一方面是市场预期看涨,竞争激烈;另一方面,则是高溢价地块的质量普遍较高。”21世纪不动产分析师罗寅申直言,地价的上涨已是事实,且短期内的土地市场,还将是一个继续看涨的过程。
前述央企开发商则分析,销售好,开发商就会拿地。开盘卖不掉,拿地才少。按现在房企的销售态势,下半年的土地市场还是会很热。“竞争会很激烈,和政府谈一块地,都有好几家实力很强的开发商有兴趣,要抢。”
- 发表于2013-08-04
8月1日
楼市分化:大城市是风险还是机遇
中国大城市房价“领跑”凸显楼市风险分化
一周楼市:一线楼市的困惑 大城市是风险还是机遇
——7月29日-8月3日要闻一览
[摘要]从6月大中城市房价报告,到中小房企集体涌入一线城市,在本周,一线城市楼市走向再度成为焦点。一方面,有业内分析一线城市房价将再度上涨,而土地市场、供需市场同样是明显佐证;另一方面,有权威人士表示下半年调控将着眼区域分化,或许预示着一线城市再度成为调控重点;而同样,号称定调下半年楼市调控基调的“经济会议