主题：8月长春楼市房价相对平稳 9月涨价大幕将拉开

搜房网9月10日报道：相比金九银十，人们对8月的楼市关注度要小得多，但是旺季涨价的行情，也让不少购房者避开旺季，提前买房，因此在整个8月份，长春楼市的需求依然旺盛，而由于推盘量没有明显涨幅，供求双方的共同作用下，使得17家楼盘的房价出现不同幅度的上涨，其中高新区、宽城区涨价楼盘均达4家，位于榜首，而从涨幅来看，净月区的保利香槟均价上涨600元/平，成为本月涨幅最大的楼盘。

平稳仍是8月房价主题曲

搜房网数据监控中心统计：8月长春223家在售楼盘中，有8%的盘涨价，1%的楼盘降价，而其他超过90%的楼盘价格没有发生变动。从此可以看出，平稳仍然是8月房价走势的主题曲。

据业内人士分析，8月楼市房价平稳走势的主要原因是，楼市上市量没有大幅上涨，多家楼盘等待传统旺季涨价上市新品，整个8月份主要是销售之前上市的库存。另外，目前市场中的产品主要以100平方米或是100平方米的刚该及改善型的产品为主，销售有一定的抗性，因此开发商不便涨价。

刚需区域依然是涨价的主阵地

8月份，长春楼市共有17家楼盘价格上涨，其中宽城区、高新区均有4家楼盘均价上涨。据记者观察，目前，宽城区和高新区是刚需产品供应的主阵地，而且产品均价多为“5”字头，产品价格上涨空间较大。另外，由于刚需小户型在市场中日益缺货，而需求旺盛的态势不见减弱，因此去化速度和涨价比例的相互作用，在8月份表现的尤为明显。

从宽城区和高新区的发展来看，随着交通、商业、教育等方面配套的逐渐落位，城区发展日趋逐渐成熟，也助推了区域房价的上涨。

净月区成本月涨幅最大城区

保利香槟单月均价上涨600元/平方米，成为8月涨幅最大的楼盘。该项目目前主推面积为百平方米以上的跃层洋房产品，均价8900元/平方米，比之前在售均价8300元/平方米，上涨600元/平方米。相比其他城区的大户型滞销的现状，净月区的低密大户反而显得很受欢迎。

品牌开发商进驻、低密住宅、城区绿化等优势，让净月区成为长春市如今的高端住宅集中区，纵观整个2013年上半年，净月区楼市的上市量几乎可以忽略不计，因此保利香槟产品的稀有性也是其价格上涨的一大主要原因。

涨价成9月楼市主旋律

8月两家尾盘在售的楼盘，均价有小幅下调。降价并非产品价格下调，而是由于尾盘销售的产品价格整体不高，将在售产品均价拉低。

9月的楼市，我们都习惯用“流金”来形容，据搜房网调查显示，整个9月，长春楼市约有30家楼盘开盘或是上市新品。无论是新盘上市，还是老盘加推，开发商均有上调房价的计划，因而涨价已经成为9月份楼市房价的主旋律。

而对于有需求的购房者来说，观望已经不是最好的状态，毕竟金九过后，还有银十，从目前的地价上涨、建筑材料、运输费用等成本上涨，使得房价下降已经没有任何希望。