主题：昊哥看长春房市的春天+南部新城的崛起+全国地王的隐忧——管中窥豹，由华润橡树湾的

2010年12月23日，8.06亿元摘取南部新城12.2万平方米的土地，标志着华润置地正式进驻长春。楼面价高达2300多元/平。
2011年8月，华润置地长春公司常务副总经理陈刚放出消息：开盘均价不会低于7000元/平。
2011年10月，在香格里拉举行产品发布会。
2011年12月，销售中心正式对外开放，89平、116平样板间同步接受参观。
2012年元宵佳节期间，华润集团针对内部员工推出了优惠政策：均价6200元/平的基础上，再打九五折。尽管如此，华润长春医药公司（和华润橡树湾同属一个集团）仅有3位员工提出购买意向。
2012年春节刚过，请来代理公司中原地产加盟，为项目营销“把脉”。因为项目推广的并不好，排号情况欠佳，蓄客也不够，开盘时间一拖再拖。
2012年6月，正式开盘，价格区间6200-7000元/平。——房地产前景依旧不明朗。
2012年8月，销售额破1亿。——得益于前期蓄客。
2012年9月，推出0月供购房活动。——虽然房市有所复苏，但动力不强，开发商要抢收金九银十，优惠相当给力！
2013年春节前，昊哥亲自去探盘，那时特价房6000不到，和2012年内购价几乎一样并且楼栋不挨着南四环。首次置业办理工行商贷可享受基准利率9折优惠。 ——这时，是难得的抄底良机。
2013年3月，均价破“7”，当然这里面有楼王的因素。
2013年一季度，劲销2.4亿。——有些人在等国5落地，更多的人已经挤满了看房车。这时，依旧是下手的好机会。
2013年5月，楼王均价涨200元/平，均价7200元/平。
2013年7月，项目最后三栋高层产品，均价7300元/平。
现在，100套房源一口价6500元/平方米。——挡光或者有些别的小问题是一定有的，但相对来说，还值得购买。

华润橡树湾，现在越来越被认可，并非厚积薄发，而是时势造英雄。

直到现在，它也并没有达到自己当初拿地时的预期目标，或许在将来的多层洋房销售中，它还能赶上一个好时候。

房价上行的趋势成就了这个项目，而不是它自身的努力！！！

土地招拍挂时，华润在长春总遭遇各种抬价但不低头，

或许是不争馒头争口气吧：老子家大业大，可以容忍一两个项目不赚钱创个口碑，和你玩到底！！！

为72轮竞价，华润置地7亿多楼面价2496元/平获高新区热地这个项目捏把汗！

华润橡树湾，从2012年之前的蓄客不理想，到推迟开盘，到滞销，

到定价远低于原来的7000元/平的预期，正是房地产行业过去两年低迷的一个缩影。
现在的房地产市场，大家都在跟风追涨，但长春上涨动力明显不足，毕竟楼市供大于求，

从华润橡树湾这100套特价房也可以窥见一斑。虽然每个人都知道房价总有一天会降，

但更多的人是担心害怕5年后房价会涨成什么样子。

“摩天大楼”——城市中心的标志，这是一个规律。

是南城会成为长春中心的另一佐证，或许不是第二个中心，或许没有第二个中心。
华润橡树湾的热销，与今年南部新城楼盘和配套建设大面积铺开，与南城的崛起息息相关。

虽然彩宇广场占据了先机，各大知名房企也扎堆进驻。

但诸位别忘了：南部新城在长春的中轴线上，规划了4个超过300米的摩天大楼组团，

当然很可能最终只剩下2个塔楼，并且需要漫长的等待。

但南城成为长春商业中心的潜力巨大，彩宇广场说到底应该是个区域商业中心，辐射附近几个区罢了。

市场与政策博弈：一方面地王频出，推高了购房者看涨的预期，另一方面ZF强调建立长效调控机制，望梅止渴。

这不过是给强烈的看涨预期降降温罢了，远水解不了近渴。既然要吃中药要长期疗效就要忍得住短期的阵痛。

实体经济近几个月在慢慢复苏，这是好事，国家总有时间腾出手来收拾房地产，不过近期还不是好时机。

虽然实体经济第三季度有所好转，但谁也说不清第四季度将会怎样，还是不看好今年继续推出新的调控政策。

有约谈有督查，这些足够了。今年是新一任领导的第一年任期，谁都会尽力去把数据做的好看些，不需要另一剂猛药了。

看好持续缓慢上涨，直到实体经济真的能撑起半边天！！！