主题：公积金使用不能碰触几大雷区 购房一定看清楚

在加息、利率上浮的贷款环境下，贷款购房人也是变得越发精明，开始选择省息的房贷产品。据相关统计数据显示，公积金贷款从之前的“默默无闻”一跃成为购房人眼中的“小明星”。不过，业内人士指出，在实际的业务操作中，不少借款人在公积金使用上仍存在误区，尤其在公积金政策一再收紧的情况下。

公积金账户余额不能做购房首付

案例描述：小赵准备今年年底前买一套小两居，作为和女友结婚的婚房，小赵这几年工作的积蓄有再加上父母资助刚刚够支付首付。在现在贷款利率比较的情况下，小赵想多交些首付，少贷点款，这时他想到公积金。因为他所在的单位一直有为员工缴存公积金，小赵个人每月800左右缴存额，再加单位缴存的部分，加起来也有将近10万元了，他想把公积金账户里的钱取出来，用来支付购房首付。

解答：很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策，那么理所当然的可以用来支付购房首付，“伟嘉安捷”指出，其实不然。因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后，提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。

公积金贷款还清后才可以再次使用

案例描述：康先生婚前曾用公积金贷款购买过一套住房，但是还有20万的贷款没有还清。考虑到父母已经上了岁数，他想用公积金贷款再在本小区给老人买一套房子，方便就近照顾老人。可是康先生在看房中却被告之不能使用公积金贷款了，他有些不明白。自己的公积金正常缴存，账户里也有余额，怎么就不能使用了呢？

解答：能否使用公积金贷款与账户内余额没有关联，只要缴存满12个月并且申请贷款时账户处于缴存状态就可以使用。但是因为康先生之前有过一次公积金贷款纪录，且贷款未还清，在这种情况是不可以再使用公积金贷款的。康先生只有还清目前名下的公积金贷款，才可以再次使用。

公积金贷款额有上限

案例描述：小曹看上了一套总价为200万的房子，属于小曹家庭名下的首套房，他想使用公积金贷款。小曹按照目前东莞市公积金首套房90平米以下最低首付三成的政策计算了一下，可以贷100多万。不过，贷款咨询中却告之不能贷这么多，小曹显得有些茫然。

解答：公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算

“双拼房”按照购买第二套及以上住房认定 购买“多拼房”的，不予贷款

案例描述：小吴毕业四年后想自己贷款买套房子，想使用公积金贷款购买，但房子属于双拼房。

解答：小吴面临房子将被认定为二套房产的困境，按照东莞市最新住房公积金政策，购买“双拼房”申请住房公积金贷款的，按照购买第二套及以上住房认定；购买“多拼房”的，不予贷款。

已申请住房公积金贷款购买住房的，如再次购买该套住房的毗邻房产，市住房公积金管理中心可提前收回该笔贷款。

除京秦外 公积金不能跨省操作

案例描述：小江是山东人，毕业后一直在京工作，现在工作和家庭都较为稳定，准备一直定居于此。小江想给老家的父母在老家买一套房，但是现在手头的钱不太充裕，想用北京缴存的公积金贷款购买，可是却被遇到了山东公积金管理中心的拒绝。

伟嘉解答：“伟嘉安捷”指出，公积金贷款一般只能在缴存地申请贷款或是省内互通使用，目前除了北京和秦皇岛可以互通外，其他省市不能跨省操作。

现在用公积金购房只能说真tm的费劲啊 ！

公积金购房还是很适合的，但是现在能用上的单位还是很少的！

因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后，提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。

还有这说法呢？!

公积金账户余额不能做购房首付

 这个是比较上火的！