主题：库存去了 房价到底唱涨还是唱跌了？究竟能持续多久呢？

长春多家在售楼盘近期成交及价格信息发现，目前虽然还未出现价格的整体性上扬，但已有部分楼盘喊话要涨价。

以某楼盘提供的信息为例，2月份的成交均价为6800元/平方米，自3月1日起每平方米涨100元。“现在贷款首付降了、契税成本也降了，很多年前还在犹豫的客户，这段时间也都陆续办理了购房手续。”以普通客户身份咨询时，长春现在均价不到7000元/平方米，不过一些比较抢手的房源能否一直维持当前价格不好说，近期很有可能涨价。

上海易居房地产研究院公布的1月份50城库存报告显示，有24个城市存销比小于14个月，房价容易上涨，26个城市存销比大于14个月，去库存周期较长，房价容易下跌。而长春的存销比已从去年2月份的19个月降至目前的15个月。

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地方性去库存利好频出

值得注意的是，近期各地陆续出台的去库存政策成为另一个热词。其中，沈阳的“零首付”政策昙花一现尤其引人关注。此外，春节后包括重庆、河北、福建、杭州等地都陆续出台了楼市新政，包括降低房企税费、购房现金直补、放宽公积金贷款条件等等，地方性去库存利好频出。

而长春在今年2月初的全省住房城乡建设工作会议也做出了去库存安排，包括加大棚改货币化安置力度、鼓励农民购房、用足用好住房公积金、培育和发展住房租赁市场，开展购租并举等有益尝试。

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交易量上升 市场热度将继续

政策大招频出，量价齐升，房地产的春天又来了？对此，业内人士的观点不一。

“从长春目前的购房市场情况来看，总体上会继续上涨。”购房者的预期一旦形成，那么3月份的市场交易势必会比较火热。尤其在投资预期不稳定的情况下，房产持有的优势会进一步显露出来。

从长春2月份热销的楼盘可以看出，部分央企类的项目即便价格有较大上调，但市场交易依然比较火爆。所以3月份预计一些品牌价值高的房企项目，可能会有一个相对有底气的涨价动作。这个时候市场交易量也会有继续上升的可能。

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 的确可以看看

 好的盘肯定涨，其他的楼盘也基本变化不大

 不好说以后

 看看楼盘基本面，国家政策刺激

 可以考虑的确