于绝大多数买房人来说，买房不仅要求熟悉房地产知识、技巧、还应了解买房的程序和市场原则。对于本人个人而言，买房无非就是为了遮风避雨，有个安家之地，所以考虑的问题也没有专业人士那么多，只是现在的房地产市场，鱼目混杂，良莠不齐，看房选房买房还是要谨慎谨慎再谨慎，总之，你要明白，房子是你后半辈子幸福生活的基础，马虎不得。那么在眼花缭乱的数据率里，你知道买房都要仔细考虑哪些率吗？嘿嘿，给菜鸟们普及一下知识吧。。。
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1 得房率
得房率是选择楼盘需要考虑的首要条件。得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑面积之比，也称为“K”值。其中，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套(单元)建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
一个项目除了住宅本身以外，难免有配套的公建和服务设施。尽管购房者通常从经济划算的角度来考虑使用率的高低，但使用率并不是越高越好，除非开发商自己承担了部分公建的成本，否则使用率根本上不去。
房子分为多层、小高层和高层三种。一般情况下，多层的得房率是最高的，小高层的次之，高层的得房率相对较低，一般在75%—80%之间。得房率越高，说明你实际得到的、能够自我使用的面积越大，也越经济实惠。
2 容积率
容积率是指小区总建筑面积与总用地面积的比值，比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。
城市土地寸土寸金，一般情况下市区楼盘的容积率要高于郊区楼盘，多层住宅的容积率要低于高层住宅的容积率。其中，别墅的容积率是最低的。
但容积率也并非越低越好。容积率过低的楼盘会给园区带来包括安全、邻里关系等诸多隐患，甚至直接导致房价的攀升。
容积率在1左右的楼盘住得比较舒服，但可能会感觉没有繁华都市的热闹。一般情况下，长期居住在容积率在3以上的楼盘的业主会略感不适，如果达到了4甚至4以上，居住在这样的楼盘，业主的私密性会很差，也会感到极其压抑。有的楼盘的容积率达到了8—9，那样的房子周围空气是相当差的，而且邻居之间很容易产生矛盾。
3 车位率
车位率通常的规定是：车库(位)数大于小区住户户数的50%，车位率必须满足基本需求。对于车位率这个问题，估计不少购房者会在有意无意之间给忽略了，但这种疏忽可能会给日后的生活带来不便。购房者在选择楼盘时要注意，售楼人员所提供的车位率是否有水分。有多少车位是地下车位?又有多少车位是机动车位?同时，车位的销售方式及价格也要问清楚，不要让车库给您带来意外的经济压力。
4 销售率
销售率反映了购房者对所销售楼盘的青睐程度。在没有造假的情况下，销售率越高越好。再者就是在接近封盘的时候，看最终的销售率，以此来判断有多少房子积压。
总之，买房是件很劳心劳力的事情。在购买前，关注以上所述的“四率”，能为将来的生活减少不必要的麻烦。
这些东西真麻烦
林子大了什么鸟都有。。。房子也是
得房率很重要呀
买高层千万别买小户型，公摊去完，就啥也不剩了
车位有时候比车子都贵，呵呵
看看对自己以后买房也有好处
公摊要在合理的区间，要是公摊太小，说明很多东西都不完善
说的没错，还有就是消防通道这些千万不能少了
别要嫌麻烦，犯错了，你就没后悔药了
于绝大多数买房人来说，买房不仅要求熟悉房地产知识、技巧、还应了解买房的程序和市场原则。对于本人个人而言，买房无非就是为了遮风避雨，有个安家之地，所以考虑的问题也没有专业人士那么多，只是现在的房地产市场，鱼目混杂，良莠不齐，看房选房买房还是要谨慎谨慎再谨慎，总之，你要明白，房子是你后半辈子幸福生活的基础，马虎不得。那么在眼花缭乱的数据率里，你知道买房都要仔细考虑哪些率吗？嘿嘿，给菜鸟们普及一下知识吧。。。
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1 得房率
得房率是选择楼盘需要考虑的首要条件。得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑面积之比，也称为“K”值。其中，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套(单元)建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
一个项目除了住宅本身以外，难免有配套的公建和服务设施。尽管购房者通常从经济划算的角度来考虑使用率的高低，但使用率并不是越高越好，除非开发商自己承担了部分公建的成本，否则使用率根本上不去。
房子分为多层、小高层和高层三种。一般情况下，多层的得房率是最高的，小高层的次之，高层的得房率相对较低，一般在75%—80%之间。得房率越高，说明你实际得到的、能够自我使用的面积越大，也越经济实惠。
2 容积率
容积率是指小区总建筑面积与总用地面积的比值，比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。
城市土地寸土寸金，一般情况下市区楼盘的容积率要高于郊区楼盘，多层住宅的容积率要低于高层住宅的容积率。其中，别墅的容积率是最低的。
但容积率也并非越低越好。容积率过低的楼盘会给园区带来包括安全、邻里关系等诸多隐患，甚至直接导致房价的攀升。
容积率在1左右的楼盘住得比较舒服，但可能会感觉没有繁华都市的热闹。一般情况下，长期居住在容积率在3以上的楼盘的业主会略感不适，如果达到了4甚至4以上，居住在这样的楼盘，业主的私密性会很差，也会感到极其压抑。有的楼盘的容积率达到了8—9，那样的房子周围空气是相当差的，而且邻居之间很容易产生矛盾。
3 车位率
车位率通常的规定是：车库(位)数大于小区住户户数的50%，车位率必须满足基本需求。对于车位率这个问题，估计不少购房者会在有意无意之间给忽略了，但这种疏忽可能会给日后的生活带来不便。购房者在选择楼盘时要注意，售楼人员所提供的车位率是否有水分。有多少车位是地下车位?又有多少车位是机动车位?同时，车位的销售方式及价格也要问清楚，不要让车库给您带来意外的经济压力。
4 销售率
销售率反映了购房者对所销售楼盘的青睐程度。在没有造假的情况下，销售率越高越好。再者就是在接近封盘的时候，看最终的销售率，以此来判断有多少房子积压。
总之，买房是件很劳心劳力的事情。在购买前，关注以上所述的“四率”，能为将来的生活减少不必要的麻烦。