主题：【央行降息】买房的最佳时机？？？

5月10日，央行宣布自5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。这一政策的实施，究竟能给老百姓带来多大的收益？现在是否是购房的最佳时机？

央行昨日宣布，自今日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，这是央行年内第二次降息。央行同时宣布，结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

解读

货币进入宽松周期 降准或将成常态

年内二次降息降临，母亲节送大礼，难怪说央妈是亲妈。

多数业内人士认为，货币政策已进入宽松周期。兴业银行首席经济学家鲁政委表示，由于实际利率仍然偏高，降息如果不辅以流动性的宽松，则难以持续。他预测，今后央行降准将成为常态。从去年11月降息至今，各银行存款利率上浮上限，已经从基准利率的1.1倍放松至1.5倍。如果银行选择上浮到顶，那么实际存款利率其实比上次降息还上升了近4%。

影响

半年三次降息 相当于房价下降5.6%

以商业贷款100万20年偿还为例，本次下调利率后，每月可少还143元。再算上今年3月的一次降息，利率合计下降了0.5个百分点。仍以20年100万元商贷为例，两次降息后月还款为6963.87元，一月少还287.25元，一年节省3447元。公积金贷款利率下降幅度相同。不过贷款利率一般是一年一调，市民要到明年初才能享受到实惠。

中金公司地产研究员宁静鞭表示，此次降息0.25个百分点，相当于20-30年按揭贷款的总还款额下降2.0%-2.7%，以30%首付比例测算，相当于有效房价下降1.6%-2.2%。而累计去年11月以来3次降息，效果相当于房价下降5.6%-7.7%。

贷款利息一年可省2200亿

据央行公布数据，到3月底，我国金融机构各项贷款余额85.91万亿。按平均降0.25个百分点测算，贷款企业一年节省利息支出2200多亿。

看着这么详细的数据分析，我想大家现在心里一定都知道了，现在确实已经是购房的好时机，所以抓紧时间，把握好时机，毕竟谁也不能预料以后会怎么样~

政策刚开始实施，还是观望一下吧

我感觉现在是购房的好时机，现在观望，等想买的时候涨价了怎么办

有购房需求的抓紧吧

不要再观望了，赶紧买吧，用不了多久肯定会涨价

机会只是给那些敢于冒险的人

房价真的降价了  虽然不多

央妈果然很给力呀