主题：购房须知——买顶层房讲究“望闻问切”

随着建筑施工技术的改进，以及住宅设计的突破，顶楼一改往日闷热、漏水形象，加之其具有很高的附加值，使得购房者对这类物业青睐有加。不过行业人士表示，并非的顶楼都值得购买，还是需要在精挑细选之后再做决定。

“望闻问切”精选顶楼

那么，要怎样做才能把购买顶楼的风险降到最低呢?专业人士表示，可以套用中医诊断的方式，对物业进行望、闻、问、切。

问：多方询问

应该多向房主和房产经纪人了解情况。比如询问上家是否存在闷热、漏水情况，甚至可以明确要求房主对自己的承诺负责，一旦出现问题，必将追究对方未能起到如实告知义务的责任。同时，购房者还应该去小区物业公司了解情况，因为一旦出现漏水情形，房主必定会报修，小区物业也会备案。更有甚者，就连小区保安都了解哪些住户家里存在漏水情况，所以小区保安也是一个获取此类信息的渠道。

切：查询材料

了解设计、施工，以及建筑施工所用的材料等等，也能让自己对物业有更深入的了解。

顶楼一般比较闷热，但如果隔热处理得当，则另当别论。所以购房者要详细了解隔热处理方面的内容，对于二手房或者准现房来说，甚至可以查看隔热层的厚度，是否达到20～25厘米的标准厚度。

五类顶楼谨慎对待

虽然目前的建筑技术已经足以避免闷热、渗水等质量问题，但并非意味着这种这类物业已经做到完美无缺。在此，总结出五类顶楼应谨慎对待。

漏水的顶楼不能买。王涛表示，一旦发现顶楼出现漏水情况，购房者坚决不能买。他说：“顶楼出现漏水，按照现有的技术水平，很难修补。”这意味着，一旦买到漏水的顶楼，则很有可能面临“常漏常修”的尴尬情形。

楼顶集水情况严重者不要买。王涛表示，在雨天楼顶集水情况会经常出现，但如果集水严重的，则不建议购买。一旦集水严重，这说明排水不畅，即使修理，也不见得有用。

徒有虚名者不要。所谓徒有虚名，即有些顶楼虽然要高于设计规范，但实际上利用价值不高。比如有些顶楼总的不超过4米，因此在保证居室正常空间高度之后，类似于阁楼部分实际上只有1米左右，而这样的空间除了作为储藏室之外，并没有别的利用价值。

需要自搭楼板者慎重考虑。王涛表示，有少数顶楼在房型设计过程中，并没有搭建楼板，因此需要住户在装修时自行搭建。而这类工程不仅增加装潢成本，同时对工程技术方面也有较高的要求。“如果穿墙之后未能完全密封，雨水很有可能会从这些墙洞中渗透进来。”他说。

了解。