主题：听说香江推新品了，还是楼王级别，真的假的

前天打电话听说香江铂朗明珠推了新楼栋，说是楼王产品，价格就比其他的一平多两百，真的假的，这价位的楼王有点寒酸啊

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以往一说到楼王那都是大别墅，湖景房之类的，一套下来的都好几百万的样子，有的更是根本不卖，做了小区的功能区什么的，那么这个香江铂朗明珠作为一个汽开区刚需盘，体量不算大，房子不算精，面积户型的可取之处也不多，是什么给了他勇气让他推出了这么个楼王产品。

楼王一词目前尚没有统一的概念定义，楼王、楼花等概念均源自早期的香港楼市，香港房地产市场以高层公寓为主力产品形态，其所宣传的“楼王”泛指公寓顶层面积最大、标价最贵的那几套房源单位。

之后，随着大陆房地产市场的发展，香港、台湾等新颖的操作理念、先进的地产营销模式逐步渗透进广东、上海、北京等地区，楼王概念为广大地产商、代理商吸收后，楼王产品在楼盘营销和开发牟利中的作用日趋显著。中国地域辽阔、产品丰富多样，故而楼王一词亦逐渐丰满起来，拥有了更多的内涵。

大部分楼王是指社区里楼座中的“整栋楼座楼王”，只有在单体楼中楼王是指屋王或户王；而且根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如楼王组团，泛指超级大盘中的最佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现楼王之王；再如一期楼王、二期楼王……，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。

一般应当有以下几个特征:

1.位置最好.地段,这个不用说了,房地产业讲究的是第一是位置,第二是位置,第三还是位置.

2.配套最全.凡所应有,无所不有,顾客想到的有,没有想到的也要超前替顾客想到.

3.装修最高.

4.价格最贵.

也有的楼盘内部,位置最好,景观最佳,价格也最贵的,称为楼王或者楼眼的,在整个楼盘内起到提升品质,树立形象,建立价格标杆的作用。

那么香江的这栋新推出的又好在哪儿呢，单单一个位置好，采光足就能叫楼王了吗，开放商给出的整个小区最不挡光的一栋房子真的就能令消费者满意吗，我看未必

这是赤裸裸的歧视人家啊，房子难道就不能叫楼王了吗

当然不是啦，小区楼王就是这个小区位置最好的一栋嘛

有那么大区别吗，除了把道边，挨着电线杆，什么的，其他的应该没区别啊

炒噱头嘛，想买房子总得有点由头吸引消费者嘛

我看挺好的，价格不贵，位置挺好，一平贵点能买到小区里景观最好的一栋也挺划算的

想法太简单啊，也许根本没什么区别，或者区别不是很大，结果多出不少钱

现在真是各种装差成风啊，小区中间盖得的楼就叫楼王了，旁边有个鱼塘就湖景房了

这小区8栋和6栋应该都不错，上风向，不把道边，不挡光，旁边是同心湖公园，应该不错

那也得是相对更高一些的楼层，要不现在挨着公园，那广场舞大妈可都是有功夫的啊