主题:我和老公决定租5年房子,坚决死空到底---发现原来房子问题如此容易解决
- 发表于2013-06-08
其中就是财务制度,根据现代企业的会计准则,对固定资产厂房(房屋)的折旧一般都是按很低的残值30~40年进行等额计提减值准备(不包括地皮)。
- 发表于2013-06-08
)。就一套60万的房子算,按5%的资本,
- 发表于2013-06-08
)。就一套60万的房子算,按5%的资本, 每年的收益为:60×5%=3万,
即便取个很高的10%房屋残值率,按30年折旧等额计提减值准备,
- 发表于2013-06-08
每年的折旧费为:(60-60×10%)÷30=1.8万
可见,在30年的折旧期内每年的真实收益率为:
(3-1.8)÷60×100%=2%
- 发表于2013-06-08
从央行发布的一些政令来看,政府近几年不会允许通货膨胀出现的,而房价租价的涨涨跌跌,未来30年,谁也无法预料暂且不提,
- 发表于2013-06-08
可见,在30年的折旧期内每年的真实收益率为:
(3-1.8)÷60×100%=2%
- 发表于2013-06-08
从央行发布的一些政令来看,政府近几年不会允许通货膨胀出现的,而房价租价的涨涨跌跌,未来30年,谁也无法预料暂且不提,但是我是在三年内看空的,在一系列不确定因素制约下,有很多房子的价值将会一落千丈,甚至一文不值还要倒贴物业管理费。
- 发表于2013-06-08
再考虑20%的利息税,再加上5年的通货膨胀
你就亏死吧
- 发表于2013-06-08
主要是现在想住的地段实在卖不起,又实在不想为KFS、银行打一辈子工,什么福都享不了就50岁了
现在房子动辄100来万,我和老公商量了,我们把两家给的首付加自己的存款60万去存5年的定期,银行5年定期利率为3.6%,就是每年可以拿23000,这钱拿来租房子,再添个几百一千块就可以租个好地段、新装修、全配、交通方便的两室一厅了