主题：长春9区定位普查~房价调查~

都说房价高，但是高也是高的不同，一线城市和二三线城市房价差异是最明显的，而在同一城市，不同的区域房价也各不相同，在长春，人们习惯于按照区域位置来估算对应的房价。今天特地做了次抽样调查，所抽取的项目覆盖长春9区热销项目的80%以上。区域均价=样板均价和/样板数。

        我们大家都知道，区位属性不同，定位不同，都决定了房价的不同。但在一区域内，楼盘定位都可以基本分为两种，刚需和改善，当然也存在个别豪宅系定位项目。长春宽城、二道、南关、经开、朝阳、汽开、绿园、高新、净月9个区，经过多年来的发展，已经形成明显的区域属性。

       净月，生态区、富人区，楼盘主要以洋房、别墅等改善类房源为主，价格自是比较高的，客群多是中产阶级以上人群。 
       宽城、二道，曾经的棚户区、今日后期直追、大改观的老城区，楼盘主要以刚需盘为主，辅以小部分改善类楼盘，户型面积中小为主，价格相对较低。其中宽城有一个比较明显的现象就是客群以宽城坐地户为主
       朝阳、南关，生活配套、交通等最为成熟的区域，这几个区域土地储备量少、相对的新推出的楼盘也不多，而楼盘多以中大户型为主，定位城市中产阶层。其中南关区南部新城区域，是近两年的热门区域，且楼盘大部分是以产品为主，目前长春市场上主要大平层产品超半数在此区域。
       经开区应该划分成两个部分来说，一为经开临河街区域，这部分楼盘主要以刚改为主，产品面积以中大户型为主，价格相对较高；经开区东北方向楼盘则多是以刚需产品为主。
      高新区是这两年长春楼市里最火的区域，尽管区域内交通、配套等都有待完善，但是各大开发商、各种需求的购房者都争着往里去，看中的八一水库的资源，是产业园、开发区未来的前景。区域内楼盘部分刚需，部分改善。
       绿园、汽开是这几年长春楼市里最不温不火的两个区域，土地出让少、楼盘也不多，尤其是绿园区，在售项目不多，而且少新项目；汽开的话最近一年表现的比较活跃，最大的变化是突破以往“城中城”的感觉，外面的人开始想到这里置业，里面的人也开始向外置业，而且自保利进入汽开，建设了保利拉菲公馆之后，打破了区域内缺少真正产品的囧境，同时，万科等品牌房企也蓄势进入该区域。

        当然，这些都是个人的认识，存在着一定的不全面性、不确切性，有说的不对的地方，欢迎大家补充。
        

二道项目抽样：6288元/平

二道区同样是长春的刚需大户，区域内楼盘主要以刚需产品为主，其中御景名都项目更多连续三个月蝉联单盘销冠。抽样计算结果：6288元/平。

绿园项目抽样：5913元/平

绿园区新盘很少，而在售的盘也多数集中在春城大街以西，同样是以刚需产品为主，抽样计算结果：5913元/平。

高新项目抽样：5663元/平

首先强调一点，这里所说的高新区主要指高新南区，不包括高新北区，及与南关区接壤的高新核心区，也因为抽样房价相对较低，价格多在5000元每平徘徊。抽样计算结果：5663元/平。

汽开项目抽样：6667元/平

汽开区楼盘不多，而且多集中在长沈路、东风大街，项目均价差较大，从5600元每平8200元每平，差价多大1600元每平。抽样计算结果：6667元/平。

净月项目抽样：7997元/平

净月一直被誉为是长春的富人区，因为这里的楼盘基本都是以洋房和别墅为主的，这次取样的楼盘大部分都是区域内价格相对较低的，也因为拉低了整体价格，抽样计算结果：7997元/平。

朝阳项目抽样：9280元/平

朝阳区，红旗将，长春主要商圈之一，这里房价贵贵的绝对是地段，取样的几个楼盘中，除文庭雅苑外，其余四项目均在红旗街沿线，而且是商圈周边15分车程内，据南湖步行15分钟内，因此房价很高，甚至高过以上“净月城市”的价格。抽样计算结果：9280元/平。

现在统计房价应该更精确一下，就像楼主说的经开区，临街沿线和东方广场周边价格差的很多，楼主应该更明确一点。

这么统计能真实客观吗？

个人色彩强烈

我觉得我们不能太相信那些楼盘对外宣城的均价，尤其是起价。

本身这些数据就不那么客观。

但是楼主毕竟不是官方，或专业机构，这是最直接有效的统计方法，也挺合理的啊

高新项目的价格差很大啊 ，现在是高新火吗

这么看 长春房价真不低啊！你看宽城 大铁北北环了 都那价了 这没钱的日子没法过了啊~