主题：长春开发商不允许直接收取预收款，团购房或退出市场~

控制资金流团购、多盘联动或退出市场

会议草案中指出，将对开发企业在商品房预售资金管理及使用方面进行监督管理，要按照“专款专户、专款专存、专款专用”原则，进行“全程全额”监督管理。另外，项目资本金占项目总投资的比例不得低于20%，房地产开发项目扩大投资规模时，应当及时补充项目资本金。项目资本金要实行专户存储、专款专用，不得挪作他用。对于该草案的出台，业内人士也纷纷表示了自己的看法。

控制资金流团购、多盘联动或退出市场

会议草案中指出，将对开发企业在商品房预售资金管理及使用方面进行监督管理，要按照“专款专户、专款专存、专款专用”原则，进行“全程全额”监督管理。另外，项目资本金占项目总投资的比例不得低于20%，房地产开发项目扩大投资规模时，应当及时补充项目资本金。项目资本金要实行专户存储、专款专用，不得挪作他用。对于该草案的出台，业内人士也纷纷表示了自己的看法。

对降价无实质影响开发商将重新洗牌

如果政策真正实施的话，对于房地产市场会有多大的冲击？业内人士认为，该政策对降低房价并没有实质性作用，但会引发市场又一轮洗牌，会有一部分开发商因资金流不足而出局。同时，市场供应量也会有所减少。

一位不愿意透露姓名的开发商表示，单看草案中这几条规定，还是比较粗放一些，还看不出来到底会有多大影响，尤其是项目资本金占项目总投资的比例不得低于20%这点，一般土地成本就占开发资金的50%以上，如果投资比例不足这些，也没办法进行开发。

另外，也有业内人士表示，该草案里面还有很多不完善的地方，比如什么时候可以领取剩余资金、配套费和税费是否计入建设资金等，具体实施起来可能会有一定困难.

现在出台的政策也不少了，也没见有啥大成效

现在的团购房有多少是针对政府部门做出的，跟国土、跟法院