主题：听说房价是这样涨上来的
- 发表于2013-04-08
其实有时候觉得不是老百姓买涨不买跌，而是开发商逼着老百姓这样的
- 发表于2013-04-08
房价有规律可循是真的 当年的恒盛豪庭不就是开盘的时候很便宜 慢慢的都在涨价了吗 现在有要五千多了
- 发表于2013-04-08
房价上涨也不是这样就能说明的
- 发表于2013-04-09
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- 发表于2013-04-09
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- 发表于2013-04-10
谁让房价上涨的这么快的额？
- 发表于2013-04-10
政策调了十来年 房价涨了十来年啊
- 发表于2013-04-10
现在的房价上涨最大的原因应该是物价上涨 工人费 材料都是行长
以下是听说言论：
2011年1月份国家新出台国八条后，纷纷质疑楼市是不是要进入降价趋势，很多刚需以及改善的购房者收缩资金，观望下一步各地方进一步出台什么样的细则，而观望了一年下来，并未见房价有所下降，反而是一年的观望后，在2012年春楼市迎来一个小阳春。
在这之前，长春房价经历了最疯狂的一轮上涨，很多项目单价一月上涨几百元，最恐怖的是房价月月上涨、乃至天天上涨。
这轮房价最疯狂的上涨已是四五年前的事情了，最近长春又出现了这样的苗头。像华大城，华润橡树湾，力旺美林，中冶兰城，每平方米房价上涨了100-200元不等。
房价上涨其实有一定的规律可循，项目预售和分期销售的模式是导致房价升高的因素。对于开发商来说，项目销售前期是最艰难的，为了打开销售局面，快速回笼资金，往往首期价格不一定定得很高，随着项目销售进入良性轨道，项目打造成熟，资金回笼压力减轻，也为了给购房者营造项目不断升值的印象，有时甚至是为了捂盘惜售，开发商一般都要不断调高售价。
房价上涨的因素非常复杂，有成本增加、供不应求、土地稀缺、通货膨胀等种种因素，但就具体的项目而言，有些因素可能只是开发商打出的幌子，随行就市、追求利益最大化才是房价上涨的根本原因。
不过，房价上涨有一个前提，就是要不断地花钱，有人埋单。同一个区域，无论是政府投入巨资，还是开发商扎堆投入大量资金开发，都可以促使该区域市场不断升温，伴随着区域面貌的改变，生产生活环境的改善，土地的升值，一般来说房价就有可能上涨，但这并不是必然趋势。如果开发商扎堆，埋单的人不积极，出现供大于求，开发商为了生存就可能选择降价。