主题：五证真的很重要！

在众多投诉和爆料中关于五证不全的投诉问题最多。延迟交房甚至迟迟交不了房、办不下来产权证等诸多问题让购房者烦心不已。在此本报再次提醒置业的朋友五证不全隐患多莫贪便宜吃大亏。
五证不全的后果很严重
骗取订金不法开发商为了套取现金在并没有资质的前提下搭建售楼处进行楼盘销售。购房者只是看到广告、沙盘、虚拟户型开发商骗取订金后卷款逃跑。
房屋质量没保障开发商没有五证也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障。
房屋属性不明确没有五证就看不到房屋的性质。开发商有意混淆房屋性质许多LOFT、SOHO等形态的房子都是商业用地不仅使用年限短而且商用水电费用高昂并且还需支付较高契税。
银行不给贷款商品房预售时房子通常还在建设中开发商尚未取得房屋大产证买房人不能及时办理产权登记和过户而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。预售商品房在产权还属于开发商时就能贷款一般情况下是因为银行确认了房子有预售许可证同时要求开发商提供阶段性的担保责任才给购买这个楼盘的买房人办理按揭贷款。
购房者买房时开发商故意隐瞒贷款限制条款收取购房者定金之后便不管购房者是否可以贷款成功带来直接纠纷。
签订合同无效法律人士表示销售的房子如果五证不齐全不但办不出产权证连签订的预售合同都无效。商品房实行网上合同备案操作五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话就会产生纠纷。
造成钱房两空房屋属于不动产实行实名登记制度没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产不受物权法的保护。一旦开发商出现问题消费者必定蒙受损失。