主题：塞纳阳光在售稀缺多层和小高层~多层啥区别？一起涨姿势~
- 发表于2014-07-30
所以我个人认为还是多层的好啊 比较适合居住
- 发表于2014-07-30
我认为之所以买多层 最重要的是因为得房 同样价钱多买几平划算
- 发表于2014-07-30
问题是现在多层比较少 除非比较偏的地方 但是塞纳阳光这地段还不错 三环内 所以确实挺难找的
- 发表于2014-07-30
在宽城高层也不好卖啊 想恒大城那样的是有精装修 不然那地方卖给谁啊
- 发表于2014-07-30
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- 发表于2014-07-30
是啊 据说房地产也都是分大小年的 所以今年确实房价没涨 而且优惠多 明年就不知道啥样了呢
塞纳阳光在售产品以52-80平多层、小高得房率小户型为主，整体起价5500元/平。在售门市面积为55-120平，起价1.4万元/平。目前项目推出老带新活动，老业主推荐成功购房的，奖励老业主5000元奖金。项目还推出了一口价特价房源，最高优惠房款13万元。
那么多层和高层有啥区别呢？多层好还是高层好？有的盆友喜欢多层的舒适，景观好，适合老人和孩子居住，但是有的人喜欢高层，觉得安静，放眼望去，景观都一收眼底~那到底高层多层啥区别？哪个好？今天就来给大家科普一下~
高层与多层的区别：
第一 从房屋实际使用面积看，多层住宅要高于高层住宅。 住宅的面积既包括使用面积，也包括公共面积部位，如楼 梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候 间、地下室等需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际 得房率要低一些。
第二 从建筑上看，高层住宅的抗震性能要好。普通多层住宅 一般为砖混结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，因而，不仅抗震性能好于多层，而且折旧年限长。
第三 从房型构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅。由于构造结构上的原因，一般多层住宅座北朝南，南北通风， 室内使用面积多，房型合理，大开间容易隔开装修。而高层住宅一般采用框架剪刀墙结构，加上又要考虑几部电梯的位置，因而户型设计稍难一点。装修也易带来不便 。
第四 从物业管理收费看，高层住宅费用要多于多层住宅。由于高层住宅设有电梯、垃圾通道，一般物业管理费用要高一些。
从上述四方面综合考虑，购买多层住宅较之高层住宅有利。但高层住宅以其美观亮丽的建筑外表和良好的物业管理正受到消费者的关注。
那么，挑选高层住宅要注意哪些问题呢？
其一 要注意房屋的户型格局和朝向。由于高层住宅现浇混凝土和框架剪刀墙等特点，户室之间不能打通，户型格局不易改变。所以，在挑选时，要注意房屋的户型和朝向，以满足居住后的舒适。
其二 要注意整栋楼的总户数和电梯数量以及电梯的质量。层数越高、户型越多，电梯也应略多几部，一般讲20层以上应配备2－3部电梯，如少于2部电梯，则该楼总户数和层数不相配，故不应购买。
其三 要注意"二次加压"供应自来水方式水压是否够，尤其夏天用水高峰期是否会有断水时间。
其四 要注意周边地区的未来规划前景。高层住宅的一大优点是视野广、景观好、空气新鲜，如未来高楼前再拔地起座高楼，则要影响视线景观。
其五 要注意楼内的物业管理。由于高层住宅通道多，所以，在安全保安上要注意。