主题：关于房贷问题的科普哦！希望有用！

现在我们多少买房都不太了解具体的情况，尤其涉及到贷款啊，各种流程啊手续啊很麻烦也都不是很清楚，最近身边很多朋友买房子都到处问呢，特地搜集一些资料给大家看看，希望有帮助哦！二手房啊首套啥的都不一样啊！

前提： 一般来说收入是月供的2倍。如果你的月供较高，银行考虑到你的还款能力，需要你提供更加有力的证明，所以需要你提供流水账。有的银行收入超过5000需要打流水，而有的银行是超过8000打流水，不同的银行所需要的手续不一样。所以大致上你还是得算一算你每月还多少，每月收入多少的。

准备材料：

  1.买卖双方准备资料
买方：身份证
婚姻证明（结婚证、离婚证、未婚证明）
户口本 （主页、本人页、增减业）
收入证明（工资较高需要打银行水流帐--证明收入够还月供）
卖方：身份证
婚姻证明（结婚证、离婚证、未婚证明）
户口本 （主页、本人页、增减业）
PS： 有时候为了证明该套房屋产权明晰需要提供业主的购房合同或者遗产公证书。因具体情况而定，总之业主需要提供证明产权明晰的资料。
再一点就是所提供的证件必须统一，不能出错。如果有错误，需要相关部门修改。
2.卖方双方到银行面签
这里买卖双方需提供上述材料的原件
3.评估公司对该套住房进行评估
4.材料齐全之后，上报银行分行审批
银行审批一般需要3天左右
5.银行审批通过，通知买卖双方过户
买卖双方产权发生变更之后，手持过户回执单到银行发放贷款。
6.过户30个工作日之后，买方到房交所领房产证，并在房交所办理该套房屋的抵押登记。抵押登记10个工作日到房交所领取已经办理好抵押登记的房产证并交回银行。（整个按揭贷款流程完成）

贷款的方式的相关问题：等额本息和等额本金。对于购房者那种方式占优势 ？那种省钱些？对于部分提前还款或者全部一次性提前还款，用那种方式省钱些？除了等额本息和等额本金外，对于购房者有没有其他更省钱的贷款方式？
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根据具体情况来定，打个比方你跟银行签订借款合同时约定是20年
1.如果在这20年的还款期，如果你不提前还款，那么采取等额本金的还款方式比较划算。相对来说利息会少付些，少付多少也要根据你贷款金额来看，贷款金额越多那么2种还款方式所还的利息差距就越大。
2.如果你又钱了，需要提前还，那么2种还款方式都差不多，差距都不大，这种情况下会建议选择等额本息的方式去还款。因为每个月的月供是固定的，比较好记。

你提前还款还的是本金，你本金减少了，那么后面的利息就会少很多。你所说的情况要根据还款的时间来说，如果说能够很短时间一次性还完的话，当然是一次性比较划算。但是如果你要到N年之后存够钱了再去还得话，我建议是有钱就去还。

一般来说大多数银行对于房贷所采取的还款方式只有2种，一种是等额本息，一种是等额本金。还有一种是先换利息，最后一次还本金，不过这种还款方式比较针对很小额度的贷款，很多银行不会采取这种还款方式。

公积金贷款的相关问题：

    1.公积金贷款是个人与公积金中心相互关系,为什么还要开发商那边及它银行同意是否可以办理? 个人买房(非开发商承诺可办公积金)怎么才能在公积金中心顺利贷到款?

2.若买二手房,对方是正在按揭,自己也要按揭购买,不通过中介自己去银行贷款得行不?具体怎么操作,这个周期要多久?

3.购买新房或二手房哪些因素会增加税费,具体多少?
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1.公积金不但利率低（银行盈利就低了撒），且办理手续繁琐，而且时间比较长，差不过2、3个多月吧，有的可能还长些。，所以很多银行和开发商不愿意受理，就直接推掉了。你可以再你贷款办理下来之后，凭你的该套住房的产权证复印件去公积金中心提取公积金。基本上现在银行办理公积金的很少很少，估计找不出来，只有大批量的业务他们才会受理。
2.首先业主需要还清贷款，从银行取得房产证到房交所注销抵押之后，该套住房才能买卖以及按揭贷款。可以不通过中介，但必须通过银行指定或认可的担保公司帮你办理，因为牵涉到贷款就会有风险，银行是尽量把风险降低或者转嫁到其他人身上，所以这里有担保公司的存在（其实中介公司都是长期和担保公司合作的）
银行执行见证放款，所谓见证就是买方德产权证出来之后，再在房交所办理抵押手续之后的产权证拿回银行，银行才会将买房贷款金额放入卖方账户上。基本周期在40个工作日。除非你找人给你做快件，不过需要一些钱，做快件周期大概在10个工作日到15个工作日。
3。
营业税5.5%:满了2年的房子可以享受全免
未满2年的房子，征收差额的5.5%
房屋建筑面积超过144平方米的，也要征收差额的5。5%（卖方）
个人所得税1%:房子满了5年、且业主名下在该片区无其他房产， 可以享受全免（卖方）
交易手续费:6元*建筑面积（买卖双方各一半）
转移登记费：80(买方)
工本费:91（买方）
印花税；0.1%（买卖双方各一半）
出让金：1% 出让地可以全免
划拨地：根据地级的价格*建筑面积（买方）
契税：1% 农村户口全免，拆迁户可以享受减免，具体减免多少看房交所（买方）

嗯 楼主总结的很多么

买房子确实好麻烦啊

不说不知道 一说吓一跳啊 不知道的还真多呢

那当然了 你以为有钱就可以直接买了 这里面各种手续啥的可麻烦了呢

现在好像有专门帮办理房产手续的吧 中介啥的

那你要是自己啥也不懂 你能完全放心么

嗯 说的也是 啥事还得自己明白 多少被骗的啊