主题：首套房子卖掉了再买还算首套吗

我们现在住的房子小，有孩子后明显不够用，如果我们把房子卖掉还清银行贷款，然后再贷款买套大些的，这种情况银行按第几套房的政策发放贷款?

按照人民银行对第二套房的界定，“首套自住房”是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋；“第二套（含）以上住房”是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。因此，首套、二套的概念不是针对房产，是指贷款的次数。之前通过一次性付清或赠与的方式获得房产，没有贷款记录，没有通过银行按揭买过房，都属于首套。有的银行表示，只要之前没贷款买过房，在人行征信系统上查不到贷款买房的记录，不管实际上是第几套房，都按第一套房的标准执行。

银行是不能界定到客户到底有多少套房子的，因为银行和房屋交易市场不联网。银行就是看你在银行是否已经做过房屋贷款，如果没有带过款就按首套来算。

商贷看贷款记录吧，这种应该也是算二套了~~可以咨询一下银行 

若之前所购房产全额支付或者用过商业房贷，买第二套仍可申请公积金贷款；若之前购房申请过公积金贷款，只要还清，仍可再次申请公积金贷款，首付和利率并无调整。也就是说，公积金贷款可多次申请，无需受“二套房”限制。

一句话，只要你能够开具无房证明，就可证实是首套房了，否则就不是，这是最直接的方式

再次购买算首套,但是契税算第二套。按3%算

用公积金买算首套的,组合或商业贷款2套

算一套吧？

看您的付款方式，全款可以算作首套，贷款的话如果是商贷，您之前用过商贷购买的房屋的话再以商贷购房则是2套，如果上套房用的商贷这套用公积金的话可以算首套2.如果您的第一套房子是50年产权的房子的话再购买一套房子无论是否卖出均可按照首套计算。前提如果是您之前的房子是70年产权购买的第二套房子也是70年产权的话必须是把前一套房子过户给买方才行