主题：凯利的平均得房率80%以上~~ ~~公摊简直业界良心

大家都已经关注楼市多少年了，公摊是啥！公摊大了有多惨难道咱们还能不知道吗？！

所谓公摊面积，就是是分摊的公用建筑面积（不得不标注一下，是公共的，不是咱自己可以使用的面积啊！这个多了，就意味着咱免费服务的多了！）的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台（但是一般说来小高层公摊不超过房子面积的20%，应该在10-20%，但是，现在小高层的公摊近20%和超过20%的已经很普遍了！更不要说高层了！算算看吧，这在公摊多花了多少钱啊！）。

   大家也都知道，建筑面积=套内建筑面积+公摊面积！也就是说咱们要是买了100平的房子，也就能用80平，这还算是好的呢！在去去屋子里墙体的面积，那简直就弱爆了！要是再买个小点的户型，比如90平三室的！那就惨大发了！这就意味着你要在60多平的面积里整出两间卧室、一间书房、一卫生间、一厨房还有客厅！

  想想就后怕啊！所以我决定了！要买就买大户型的！130平以上的才够用！要不然就买公摊最低的楼盘，听说凯利花园这个楼盘平均得房率能达到80%，而且还不算赠送面积在内 ！！还是15层以下的小高层！！真是无法想象啊！晃遍大长春，你哪能找找这么好的楼盘啊！还是现房有木有！！

我看他家这个要这个公摊看的话，135平的三室尺度很大啊，南北双向阳台，客厅和主卧都在南向，开间4.2米，视野简直无敌了~~~~问了问置业顾问，凯利的户型基本都是一梯两户的~~在他家买个三房总价还没市中心的两房贵~~~所以这年头买房必须挑公摊啊，省钱的房子才能买！我觉得凯利这楼盘真心不错~~

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楼主你就别傻了，听我一顿劝，得房率不是越高越好的

 没错，得房率是跟小区的相关配套联系在一起的,比如大堂、走廊、过道、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道等,得房率高了，那么这些公共配套就会有缺失.

 是啊，组起来会感觉很压抑,说不定还会有消防安全的问题。

那得房率多高才最合适？？凯利这个我觉得还行啊 ，上面说的什么消防通道、电梯井、过道各方面都有呢

 还没有固定的标准,主要是小区内的配套公用设施，还有就是套型本身的问题。

 很简单的一个例子，如果一套房子的得房率是100%，那这套房子肯定是没有楼梯和走道的。这样的房子如何住人?还会有人要吗?所以，不能片面地看待所谓的高得房率，主要还得看公摊面积设计得是否科学合理。

凯利花园是一栋楼一部电梯不？不过它家还好，楼层不是很高，一栋楼也就30来户，如果是20、30层以上的高层，就悲剧了，一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯

很多开发商就是为了提高得房率，将过道、走廊造得窄，业主搬家时搬运家具、大家电就会很不方便

一般，像凯利花园这种得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。