主题：容积率和舒适度有什么关系？

很多人在买房子时。会听到开发商或销售员说到容积率如何如何？那到底什么是容积率？其实，住宅容积率一般在土地拍卖时已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题。

     容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

     计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积

当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低，舒适度越高，反之则舒适度越低。

所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，

对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也比较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，

高层住宅容积率应不超过5.，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30℅。但受到土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系、当然户越少，人越少，面积越大就越舒服了。

容积率多少合适？以下是我查到的资料，仅供参考：

1、 容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。

2、 容积率0.3～0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅，联排别墅，就可以解决这个问题了。

3、 容积率0.5～0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3～4层，局部作5层的楼中楼，这个项目的品味就相当高了。

4、 容积率0.8～1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂底层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

5、 容积率1.2～1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

6、 容积率1.5～2.0，正常的多层+小高层项目。

7、 容积率2.0～2.5，正常的小高层项目。

8、 容积率2.5～3.0，小高层+二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。

9、 容积率3.0～6.0，高层项目（楼高100米以内）。

10、 容积率6.0以上，摩天大楼项目。

凯利花园是小高层，容积率是1.79，尽管全部都是小高层，这个容积率还算可以了。

楼太高了，要是网上看估计就不会感觉舒适了

容积率只是个数字，理论上的，还是现场看看才能来了解

呵呵，买房子的时候哪会关心这个，关心的还是价格和物业服务

容积率当然越低越好，不过容积率低了肯定价格就高了，都是一样的

看看广州、香港那些楼挨楼容积率6点多的楼，晒到太阳或许都是个奢侈的事

密度太高的话，居住人口还会对小区内的健身场所、儿电梯、消防通道形成比较大的压力。