主题：业内人士给新星宇业主的解读：160平年可租4万 商用毛坯更好租

（周边区域解读：新星宇观塘位于南关区亚泰大街与南三环路交会处，项目共规划了29栋房源，包括2栋小高层产品和27栋高层产品。项目距长春市政府约2公里，距市中心约6公里，距长春市雕塑公园约1公里，位于南部新城的核心区域。）

案例人物：某女士在新星宇观塘购买了一套160平方米的新房，临亚泰大街，三室两厅，自交房后就没有装修，她说，并不打算过去住，希望可以作为门市出租。因为小区周边环境特别好，鉴于是新小区，临街配套需要完善，这也给做生意的人带来了商机。侯女士觉得，这套房子适合办个幼儿园、或者开一家小诊所，能满足小区住户需求的都不错。

劣势分析：商业配套有待成熟

据了解，新星宇项目6月份完成交房入住，因为是毛坯产品，业主需要装修完再办入住，大概需要持续1-2年左右。同时，项目周边购物休闲、交通出行等还有待完善，这些都影响了居住的舒适性和便捷性。

对于做生意的租客来说，成熟商圈的商业价值更好估计，消费群更好确定，而有待发展的区域，不但需要前瞻性的眼光，项目投入的风险性可能更大一些。

优势分析：做生意 毛坯更好租

在租房市场里，住宅产品和商铺产品，客户的需求截然不同。对于住宅，大部分租客都会选择设施齐全、户型合理、拎包即可入住的二手房;而对于想开门市的生意人来说，他们更倾向于简单的装修、或者是毛坯产品，因为这样可以根据自己经营产品的需要进行适当的装修。

经纪人支招：在他的租房客户中，做生意的人都愿意选毛坯房，因为可根据自己意愿来装修。如果是带装修的，难免要进行一下拆除，也是费时费力。

评估年租金4万元 挂牌时间会较长

综合区域的配套及该项目的具体情况，经纪人给出给出的评估价位4万元/年。同时，他建议某女士将房源挂在中介或者将出租信息发布在网站上，扩大宣传范围，吸引租客们的关注。因为此项目及周边都需要一段时间才能完善，可能挂牌时间会比较长。

因为某女士的房屋性质为住宅，依据《物权法》规定，业主不得随意更改房屋性质进行商业经营。据此，律师介绍说，如改变房屋性质，应当经有利害关系的业主同意。同时应当遵守其他法律、法规的规定。如果想利用住宅产权的房租办幼儿园、开超市等，还应当经过行政审批，依法办理相关手续。

租金才4万 这评估的没啥误差吧 这地方不至于吧。

反正商铺这玩意早点租 肯定要比晚点租合适。

这个租金貌似是有点不现实，那么大的面积商铺不可能这么低吧？

 我觉得是目前这阶段发展的不够完善 虽说规划都不错 但是确实得等个一两年能比较好吧。

160平年可租4万？？？？业内人士太爱你啦，这回我就坐等租门市了，哈哈，太合适啦，最好是签个合同，几年内变化都不能的。么哈哈哈

有钱的话在这里投资一下，将来保准翻好几倍的收益。

 你这小算盘打的挺精明啊，你以为谁谁这么傻吗？！！！！！！

 哈哈 这是业内给出的建议，起码现在看来租金是不可能太高的吧。

 哈哈 这是业内给出的建议，起码现在看来租金是不可能太高的吧。