主题：关于五证的问题~~请叫我雷锋！！！
- 发表于2014-07-16
关键是这五证在网上能不能查得到？
- 发表于2014-07-16
现在长春好多楼盘都是偷摸着卖，不过大一点的开发商倒是可以放心，小开发商我看你还是算了吧，说不准哪天卷着钱款就跑路了
- 发表于2014-07-16
预售证这事儿我觉得可真是有风险，没有预售证结果一辈子血汗钱搭里的例子太多了。
- 发表于2014-07-16
预售证这事吧，就看谁买，长春没有房证的房子太多了，人家照样住的好好的，就看你怎么看了？如果只是居住，没有什么其他要求，毕竟价格，那就买喽，但肯定要全款的，如果要贷款或者以后必须要房产证那劝你还是别图那点小了
- 发表于2014-07-16
不能说五证齐全的项目一定可以办理房产证，但五证是办理房产证的基础，房产证办理需要具备的条件有：
一、项目五证齐全，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》；
二、所购项目不存在抵押情况；
三、项目通过竣工验收；
四、办理房产证的资料开发商及购房者提交齐全；
五、相关税费不拖欠；
六、商品房买卖合同关于产证办理的约定明确。
七、其它条件：如开发商项目资金运转正常、项目建设顺利，无意外情况出现等。
通常情况下为小区整体交房时在验收合格后取得《建筑工程竣工备案表》，依据有关规定建设部制定的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，内容通常包括：工程的基本情况；勘察、设计、施工、监理单位意见；工程竣工验收报告等文件在内的竣工验收备案文件清单等。《竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘是不能入住的。如果出卖人交付的商品住宅未能取得竣工验收备案表，其中不排除该商品房在建筑质量方面存在重大的缺陷，同时，竣工验收备案表直接关系到房产证的办理，一旦将来发现该房屋始终无法拿到竣工验收备案表，房产证则始终无法办理。
买房之前，你最需要考虑什么？很多人懵懵懂懂的就到处跑盘，跟各个售楼处的销售打电话、交谈，然后被舌灿莲花的销售们各种忽悠，交了定金买了房，忽然发现，这盘不行啊！证件不齐全啊，质量各种出问题啊。所以，我们在买房之前必须注意一些问题。
首先，是五证。即：建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程开工证，国有土地使用证，商品房预售许可证。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工证是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
那么怎么样看待“五证”？教您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，有了这两个证，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，买房前在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚你所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
因此，最好选购五证齐全的房产品，避免将来利益损失。
提示：在看房时，一定要对周边环境进行实地考察，收集一些数据资料。
在考虑到升值保值方面，最重要是考虑到周边配套设施是否齐全，要是只考虑房价，忽略楼盘周边的生活配套，会导致入住后生活成本增加。尤其考虑到子女上学是否方便，交通、购物是否便利等日常生活细节需要考虑其中。另外，若是临街房子，要考虑到入住后的噪音问题。交房标准需要问清买房就为了住房，但近年来很多人对交房标准问题投诉较多。一般都是因为在验收房子时，入住条件不合格，甚至有些项目根本达不到验收标准，强行让业主验房拿钥匙。
因此，业主在验房时，一定要查看水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施是否能正常使用。
提示：市民在验收房子时，一定要查看开发商提供的“两书一表”。
“两书”是指新建住宅《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》，一表是指竣工验收备案表。另外，最好在验房时，请专业人士陪同，避免以后产生纠纷。车位数量应当充足现在很多小区所提供的车位，往往不能够满足业主的停车需求。尤其是，一些中高档社区，提供的车位与住户比例只能达到5∶1，也就是说，很多小区业主只能将爱车停在小区附近，也造成了部分业主抢购车位，哄抬车位费的现象。
提示：在买房时，如果您是有车族，或者即将有购车计划，一定要提前询问置业顾问，小区车位数量及停放比例，以免将来造成不必要的麻烦。
最后，再次提醒一次，“工欲善其事，必先利其器”，只有你清楚的了解了购房的知识与流程，你在与房产商们交流时才不会被忽悠，所以买房前一定要仔细学习购房知识！