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高层与小高层的差别
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go
主题:
高层与小高层的差别
newhouse119213995
发表于
2016-05-19
进微信群讨论
高层住宅的缺点:通风、采光不良,私密性差,高容积率造成生活品质下降、住户的舒适性得不到满足等缺憾。另外,高层还存在开发周期、造价高等缺点。
多层的维修基金按房价的1。5%提取,小高层、高层按3%提取。
高层还有众多的问题:
1、摊分面积大,实用面积小;
2、楼层矮,部分低于2.6米的更是令人难以接受;
3、柱体占用面积大;
4、建筑结构的固有特征,装修变动的可能性低;
5、收取的管理费用高。
而小高层则有很多优点,小高层住宅具有如下优点:
(1 )节约用地,尺度适宜。小高层住宅也是一种高层住宅。因此同多层住宅相比,具有节约用地的明显效果。其建筑尺度也比较合适,以一幢11层的小高层住宅为例,其高度约为31米,容易形成居住建筑的特点和氛围。以观赏角度看,比较接近自然,不太压抑。
(2 )户型优越。以单元式为例,小高层住宅同多层住宅相比,平面布局基本相同,只是多加了一部电梯,具有良好的通风、采光、观景效果和良好的户内布局。由于每户分摊的公用面积并不大,易为购房者所接受。
(3 )提高了生活质量。仍以单元式为例,虽然小高层住宅只加了一部电梯,但作用不可小看。据调查,在许多大城市,老人问题已十分突出。北京60岁以上的老人占该市人口的12%,而在上海这个数字则为18%。如果在小高层住宅的设计、施工和管理中,规划电梯从四层开始停靠,这将给老、弱、病、残、孕居民上下楼以及搬运重物等带来极大的方便,提高了生活质量。就标准而言,基本达到欧美国家四层以上住宅设电梯的规定。
(4 )更安全、更抗震。由于小高层住宅层数较低、结构体系简单,抗风、抗震效果都比高层建筑更好。
newhouse119213995
发表于
2016-05-19
smile玉
发表于
2016-05-20
还是小高好一些
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go
高层住宅的缺点:通风、采光不良,私密性差,高容积率造成生活品质下降、住户的舒适性得不到满足等缺憾。另外,高层还存在开发周期、造价高等缺点。
多层的维修基金按房价的1。5%提取,小高层、高层按3%提取。
高层还有众多的问题:
1、摊分面积大,实用面积小;
2、楼层矮,部分低于2.6米的更是令人难以接受;
3、柱体占用面积大;
4、建筑结构的固有特征,装修变动的可能性低;
5、收取的管理费用高。
而小高层则有很多优点,小高层住宅具有如下优点:
(1 )节约用地,尺度适宜。小高层住宅也是一种高层住宅。因此同多层住宅相比,具有节约用地的明显效果。其建筑尺度也比较合适,以一幢11层的小高层住宅为例,其高度约为31米,容易形成居住建筑的特点和氛围。以观赏角度看,比较接近自然,不太压抑。
(2 )户型优越。以单元式为例,小高层住宅同多层住宅相比,平面布局基本相同,只是多加了一部电梯,具有良好的通风、采光、观景效果和良好的户内布局。由于每户分摊的公用面积并不大,易为购房者所接受。
(3 )提高了生活质量。仍以单元式为例,虽然小高层住宅只加了一部电梯,但作用不可小看。据调查,在许多大城市,老人问题已十分突出。北京60岁以上的老人占该市人口的12%,而在上海这个数字则为18%。如果在小高层住宅的设计、施工和管理中,规划电梯从四层开始停靠,这将给老、弱、病、残、孕居民上下楼以及搬运重物等带来极大的方便,提高了生活质量。就标准而言,基本达到欧美国家四层以上住宅设电梯的规定。
(4 )更安全、更抗震。由于小高层住宅层数较低、结构体系简单,抗风、抗震效果都比高层建筑更好。