导语
市民李先生(化姓)最近遇到一件烦心事。他看中地铁三号线底站秣周东路附近的一个楼盘——翠屏诚园，订购了一套商品房并支付了定金。
通过别的途径，李先生得知这套房子的剩余年限只有50多年，不足70年，李先生觉得，这个原因直接影响到他的决策，他想退房，开发商却表示定金不退。
丛伟
山东颐衡律师事务所
擅长：房地产案件、股权收并购、企业重组、合同纠纷
新房土地年限只剩58年 购房者不满欲讨定金
随着地铁三号线的开通，更多买房市民将目光投向江宁，李先生就是其中之一。李先生看中的是一处名为翠屏诚园的楼盘。
交了定金发现新房只剩58年
该楼盘大门口就是地铁站，小区内会有配套的幼儿园，周边景色也不错，李先生觉得，这块地段刚开发，以后肯定有升值空间。几经考虑，李先生选定了这套房屋，并支付了两万元定金。李先生认为，近两万/平方米的房价，放在这个区域来说，也不算便宜了。
付完定金，通过其他的渠道，李先生意外得知，这个楼盘的剩余年限不足70年，只剩下50多年，"整个售房过程中，没有人明确告知我楼盘的剩余年限，就在交定金的时候，也没看到明确提示。"李先生认为，他当初考虑的价格是70年房屋年限的价格，现在只剩50多年，这样的房价他不能接受。
"我考虑再三，决定退房。"于是李先生再次来到售楼处，但工作人员的回复让他难以接受。"工作人员说，按照他们的规定不退定金。"李先生认为，售楼处工作人员在销售的时候有欺瞒的嫌疑，而且他觉得剩余年限也是一个正当合理的理由，他对工作人员不肯退费的理由不认可。
销售中没有主动告知剩余年限
为了证实李先生反映的情况，记者随后来到翠屏诚园进行实地调查。进入售楼大厅，销售人员就热情地上前介绍情况。"我们这个楼盘地理位置很好，附近还有一个正在规划的湿地公园，小区内有配套的幼儿园，一期已经卖得差不多了。"销售人员告诉记者，他们现在的房价在每平方米1.8万元左右，以后肯定要涨。
记者随后继续了解房屋其他信息，销售人员进行了详细解答，但并未涉及房屋年限。随后销售人员先后向记者展示户型图、整体规划图等相关展板，同样没有明确显示该房屋的年限。记者随后表示想要预订，该工作人员准备拿来合同，直到此时，记者没有从任何途径了解到房屋的年限。
随后，记者明确提出询问房屋的年限问题，该工作人员表示，他们土地证上的时间是2003年，到现在只剩下58年的年限了，"这个不影响房价和实际的销售，以后的政策谁也说不准。"
承诺半个月内退还两万元定金
记者随后联系翠屏诚园的销售经理赵经理，赵经理承认，他们的楼盘确实只剩下58年的年限。"我们销售大厅里公示的土地证上明确写着办证日期是2003年。"赵经理表示，他们在签订合同之前，肯定会告诉购房者相关信息。
不过记者仔细回忆，对此没有什么印象。至于能否退费以及购房的相关详细信息，赵经理表示，他还需要做进一步的调查了解。
截至发稿，记者和李先生联系得知，开发商已经和他达成和解，承诺半个月之内退还其两万元定金。
一、土地使用权限与房地产存在怎样关系？
土地使用权有一定的期限，但并不意味着土地使用权到期后房屋产权也随之到期。
我国《城市房地产管理法》中明确规定了房地产的买是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，也就是说，在土地使用权期限内，产权人拥有对房产及土地使用权的完全所有权；
但是土地是国家或集体所有，有使用年限的，而房产是自己个人财产，没有年限的；也就是说我们买房的时候就是买房屋的产权和土地的使用权即使用年限，而并没有买土地的所有权，也不可能买到其所有权。
二、业主退房需要怎么完成？
购房者因为开发商隐瞒了土地使用期限的，可以要求开发商退房，可以通过与开发商协商解决，协商不成的可以向法院提起诉讼，当然也可以直接向法院诉讼。
三、开发商在销售房产时，如存在隐瞒，属于合法吗？
房屋属于大宗商品，作为购房者在购买房屋的时候应当注意其土地使用期限，如果开发商故意隐瞒或欺骗消费者土地使用期限，应该属于违法行为。
四、如何避免此类纠纷？
若要避免此类纠纷的发生，作为购房者应积极主动的询问开发商土地使用权的期限，并要求开发商提供相关土地证进行核实。
丛伟：土地使用期限可影响房屋定价
在我国购房者所买住宅土地使用权限根本无法达到70年。目前，国家土地制度是以出让为主，即国家以出让的方式转让后，土地就进入市场流通。
一般商品住宅从开发到销售，周期通常为一至三年。这也就是说，当购房者变为业主时，其拥有的有效住宅土地使用权限根本无法达到70年之久。
而很多时候，开发商由于受到资金不到位、周转资金匮乏、相关证件未办理齐全等因素的困扰，整个开发销售周期还将延长。
倘若购房者购买之前，房屋已搁置了一段时间，买房人损失的土地分摊使用年限将更多。因此，在购房时，购房者一定要问清房子的确切使用年限，要求开发商提供土地使用权证上面标注的期限就是该楼盘的土地使用年限以避免不必要的损失。
本案中如果购房者提前咨询并核对相关土地证，或者开发商能够积极主动披露土地使用期限的信息，都能避免相关的纠纷。
土地使用期限也直接或间接的影响了房屋的定价，所以购房者可以通过合法途径维护自己的权益。
不愿意想
导语
市民李先生(化姓)最近遇到一件烦心事。他看中地铁三号线底站秣周东路附近的一个楼盘——翠屏诚园，订购了一套商品房并支付了定金。
通过别的途径，李先生得知这套房子的剩余年限只有50多年，不足70年，李先生觉得，这个原因直接影响到他的决策，他想退房，开发商却表示定金不退。
丛伟
山东颐衡律师事务所
擅长：房地产案件、股权收并购、企业重组、合同纠纷
新房土地年限只剩58年 购房者不满欲讨定金
随着地铁三号线的开通，更多买房市民将目光投向江宁，李先生就是其中之一。李先生看中的是一处名为翠屏诚园的楼盘。
交了定金发现新房只剩58年
该楼盘大门口就是地铁站，小区内会有配套的幼儿园，周边景色也不错，李先生觉得，这块地段刚开发，以后肯定有升值空间。几经考虑，李先生选定了这套房屋，并支付了两万元定金。李先生认为，近两万/平方米的房价，放在这个区域来说，也不算便宜了。
付完定金，通过其他的渠道，李先生意外得知，这个楼盘的剩余年限不足70年，只剩下50多年，"整个售房过程中，没有人明确告知我楼盘的剩余年限，就在交定金的时候，也没看到明确提示。"李先生认为，他当初考虑的价格是70年房屋年限的价格，现在只剩50多年，这样的房价他不能接受。
"我考虑再三，决定退房。"于是李先生再次来到售楼处，但工作人员的回复让他难以接受。"工作人员说，按照他们的规定不退定金。"李先生认为，售楼处工作人员在销售的时候有欺瞒的嫌疑，而且他觉得剩余年限也是一个正当合理的理由，他对工作人员不肯退费的理由不认可。
销售中没有主动告知剩余年限
为了证实李先生反映的情况，记者随后来到翠屏诚园进行实地调查。进入售楼大厅，销售人员就热情地上前介绍情况。"我们这个楼盘地理位置很好，附近还有一个正在规划的湿地公园，小区内有配套的幼儿园，一期已经卖得差不多了。"销售人员告诉记者，他们现在的房价在每平方米1.8万元左右，以后肯定要涨。
记者随后继续了解房屋其他信息，销售人员进行了详细解答，但并未涉及房屋年限。随后销售人员先后向记者展示户型图、整体规划图等相关展板，同样没有明确显示该房屋的年限。记者随后表示想要预订，该工作人员准备拿来合同，直到此时，记者没有从任何途径了解到房屋的年限。
随后，记者明确提出询问房屋的年限问题，该工作人员表示，他们土地证上的时间是2003年，到现在只剩下58年的年限了，"这个不影响房价和实际的销售，以后的政策谁也说不准。"
承诺半个月内退还两万元定金
记者随后联系翠屏诚园的销售经理赵经理，赵经理承认，他们的楼盘确实只剩下58年的年限。"我们销售大厅里公示的土地证上明确写着办证日期是2003年。"赵经理表示，他们在签订合同之前，肯定会告诉购房者相关信息。
不过记者仔细回忆，对此没有什么印象。至于能否退费以及购房的相关详细信息，赵经理表示，他还需要做进一步的调查了解。
截至发稿，记者和李先生联系得知，开发商已经和他达成和解，承诺半个月之内退还其两万元定金。
一、土地使用权限与房地产存在怎样关系？
土地使用权有一定的期限，但并不意味着土地使用权到期后房屋产权也随之到期。
我国《城市房地产管理法》中明确规定了房地产的买是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，也就是说，在土地使用权期限内，产权人拥有对房产及土地使用权的完全所有权；
但是土地是国家或集体所有，有使用年限的，而房产是自己个人财产，没有年限的；也就是说我们买房的时候就是买房屋的产权和土地的使用权即使用年限，而并没有买土地的所有权，也不可能买到其所有权。
二、业主退房需要怎么完成？
购房者因为开发商隐瞒了土地使用期限的，可以要求开发商退房，可以通过与开发商协商解决，协商不成的可以向法院提起诉讼，当然也可以直接向法院诉讼。
三、开发商在销售房产时，如存在隐瞒，属于合法吗？
房屋属于大宗商品，作为购房者在购买房屋的时候应当注意其土地使用期限，如果开发商故意隐瞒或欺骗消费者土地使用期限，应该属于违法行为。
四、如何避免此类纠纷？
若要避免此类纠纷的发生，作为购房者应积极主动的询问开发商土地使用权的期限，并要求开发商提供相关土地证进行核实。
丛伟：土地使用期限可影响房屋定价
在我国购房者所买住宅土地使用权限根本无法达到70年。目前，国家土地制度是以出让为主，即国家以出让的方式转让后，土地就进入市场流通。
一般商品住宅从开发到销售，周期通常为一至三年。这也就是说，当购房者变为业主时，其拥有的有效住宅土地使用权限根本无法达到70年之久。
而很多时候，开发商由于受到资金不到位、周转资金匮乏、相关证件未办理齐全等因素的困扰，整个开发销售周期还将延长。
倘若购房者购买之前，房屋已搁置了一段时间，买房人损失的土地分摊使用年限将更多。因此，在购房时，购房者一定要问清房子的确切使用年限，要求开发商提供土地使用权证上面标注的期限就是该楼盘的土地使用年限以避免不必要的损失。
本案中如果购房者提前咨询并核对相关土地证，或者开发商能够积极主动披露土地使用期限的信息，都能避免相关的纠纷。
土地使用期限也直接或间接的影响了房屋的定价，所以购房者可以通过合法途径维护自己的权益。