主题：蓝天SOHO是现房，什么是准现房 准现房的优缺点

什么是准现房

准现房不是一个法律概念，也没有专门的法律调整规则。准现房的范围很宽泛，主要从外表上进行判断。准现房一般是指从一个楼盘脚手架开始拆除，外立面显现出来一直到园区内道路景观都已经做好，尚未通过验收的这一阶段。如前所述，这种房产的性质仍然属于期房，而不是现房。

准现房只是一个习惯性的说法，就是房屋主体已基本封顶完工，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

准现房的优缺点

优点：

看得见、摸得着，让购房者少一些担忧，这也是准现房最大的。现在的准现房多为高品质。大致轮廓可见，风险相对较小。

准现房与期房相比，最大的就是交房快，准现房无论是面积、质量、户型、采光等都是可看可感的，购房者可以将工程质量及房子现状细细考察一番;此外，准现房的整体价格又比现房稍低。

缺点：

无法使用期房多阶段的付款方式，所以要准备的自备款现金较多。可能尚有许多空屋，所以无法知道未来的居住品质。

准现房价格比期房要贵，而且选择余地不大，空间也不及期房大。准现房楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走;内部格局多已固定，不易调整，进一步变通和完善的机会较少。

之前没听过他家呢

具体在哪里啊

火车站这片房价都组不上价

他们家都是小户型

之前没看他家卖过啊，是团购房吗

是现房吗

优缺点有有点