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每平米11万炒作还是品质
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主题:
每平米11万炒作还是品质
sun8848
发表于
2005-10-28
进微信群讨论
上海最贵楼盘本周易主
如不出意外,“上海最贵公寓”的名号将在本周易主。昨日,记者从汤臣集团获悉,备受市场注目的小陆家嘴顶极公寓式豪宅“汤臣一品大厦”将于本周获得预售许可证,而正如汤臣当初所称,这个项目的开盘均价超过每平方米10万元。
位于滨江大道旁的汤臣一品大厦,总基地面积20066平方米,绿化面积10166平方米,由2幢40层和2幢44层的超高层公寓楼构成,总建筑面积141894平方米。因其地理位置优越,被业内视作面对黄浦江视野最佳及单套面积最大的顶极公寓住宅。
和目前沪上不少楼盘一样,汤臣一品大厦也是采取先推出少量房源试探市场的销售策略。记者从售楼处了解到,汤臣一品大厦将先推其中一幢44层的公寓楼,三梯两户,每套公寓的面积从434到1200平方米不等,价格则在每平方米8万至14万元人民币。如此算来,汤臣一品大厦的均价达每平方米11万元,远超卢湾区马当路上的均价每平方米58000元的华府天地。
惊人的定价也使汤臣一品大厦面临着“市场炒作”的质疑。汤臣集团市场部有关人士向记者表示,汤臣一品大厦仍是依靠品质说话,“为了做到世界顶级,我们反复修改工程设计,预算费用也成倍增加,总之从内到外用的都是最好的,目前在售的华府天地、盛大金磐等豪宅项目并不能列入我们的竞争对手范围内。”
此外,市场还对去年年底就达到了预售条件的汤臣一品大厦的“捂盘”行为给予关注。对此,汤臣的有关人士只是表示豪宅销售需要合适的推盘条件和时机,“当然,大半年的客户积累对我们来说还是很有收获的,目前我们还没有进行海外推广,但项目的样板房已在本周对外公开,预约看房的外籍客户不少。”
至于上海最贵公寓的销售前景,业内人士看法不一。有营销商向记者表示,虽然上海楼市处于下行通道,调整观望局面依旧,但高端楼盘的客户群所受的影响要远低于普通住宅。有中介商则认为,楼市销售形势的逆转使小陆家嘴的豪宅价格也有所松动,项目要获得良好的销售成绩可能还要采取更有针对性的措施。
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如不出意外,“上海最贵公寓”的名号将在本周易主。昨日,记者从汤臣集团获悉,备受市场注目的小陆家嘴顶极公寓式豪宅“汤臣一品大厦”将于本周获得预售许可证,而正如汤臣当初所称,这个项目的开盘均价超过每平方米10万元。
位于滨江大道旁的汤臣一品大厦,总基地面积20066平方米,绿化面积10166平方米,由2幢40层和2幢44层的超高层公寓楼构成,总建筑面积141894平方米。因其地理位置优越,被业内视作面对黄浦江视野最佳及单套面积最大的顶极公寓住宅。
和目前沪上不少楼盘一样,汤臣一品大厦也是采取先推出少量房源试探市场的销售策略。记者从售楼处了解到,汤臣一品大厦将先推其中一幢44层的公寓楼,三梯两户,每套公寓的面积从434到1200平方米不等,价格则在每平方米8万至14万元人民币。如此算来,汤臣一品大厦的均价达每平方米11万元,远超卢湾区马当路上的均价每平方米58000元的华府天地。
惊人的定价也使汤臣一品大厦面临着“市场炒作”的质疑。汤臣集团市场部有关人士向记者表示,汤臣一品大厦仍是依靠品质说话,“为了做到世界顶级,我们反复修改工程设计,预算费用也成倍增加,总之从内到外用的都是最好的,目前在售的华府天地、盛大金磐等豪宅项目并不能列入我们的竞争对手范围内。”
此外,市场还对去年年底就达到了预售条件的汤臣一品大厦的“捂盘”行为给予关注。对此,汤臣的有关人士只是表示豪宅销售需要合适的推盘条件和时机,“当然,大半年的客户积累对我们来说还是很有收获的,目前我们还没有进行海外推广,但项目的样板房已在本周对外公开,预约看房的外籍客户不少。”
至于上海最贵公寓的销售前景,业内人士看法不一。有营销商向记者表示,虽然上海楼市处于下行通道,调整观望局面依旧,但高端楼盘的客户群所受的影响要远低于普通住宅。有中介商则认为,楼市销售形势的逆转使小陆家嘴的豪宅价格也有所松动,项目要获得良好的销售成绩可能还要采取更有针对性的措施。