主题：从郭敬明《小时代》的成功解析房地产的“大时代”
- 发表于2014-07-29
现在的房地产市场真心让人看不懂~~
- 发表于2014-07-29
这东西开发商拿了一块地 分几年开发 这种不叫囤地吧
那种拿地一直不开发 空置着叫囤地吧
- 发表于2014-07-30
现在政府的想法就是让市场自己调节房价 我觉的起码在二三线城市已经有点功效了
- 发表于2014-07-30
以前房地产真是越调控房价越高 真吓人
- 发表于2014-07-30
其实我觉得房子买卖都不是错 就是别太离谱 说到底房子的小老百姓才是你们开发商的衣食父母啊
- 发表于2014-07-30
小时代一直都没看过 一直也不喜欢郭敬明
对于购房者来说，买房子一直处于劣势，房子是每个人的必需品，开发商就是看准这点，利用各种手段欺瞒，压榨购房者
- 发表于2014-07-30
13年年初那个国五条是吧 还记得那时候卖二手房的人跟疯了似得 使劲儿卖 现在想想真是恐慌啊
7月17号，郭敬明的电影《小时代3：刺金时代》上映了，随之而来的是各种吐槽神骂，空虚冷漠的灵魂，主线不明，滥用特写镜头，但这一切都挡不住一路飘红的票房，用郭敬明自己的话说，我不在意是否得奖，我在乎的是票房。或许开发商也会说，我不在乎是否有人买得起房，我只在乎我的房子卖的怎么样，这有错吗？似乎又无可厚非。
《小时代》上映以来，口碑与票房齐飞，这证明是另外一个问题，它可能是一个失败的艺术品，但确实是一个成功的商品。这是谁也无法阻挡的。就像现在的房价，相比几年前一路上涨几乎是无人可挡。
很多人不喜欢郭敬明，但是不否认他确实有过人之处，比如他的商业头脑、他的团队运营，他的现实、物质，具有很大的争议性，也给他增加了更多的话题性。他在某种程度上代表了这个时代中的部分群体，就像郭敬明之前接受媒体采访时说的那样，“这个时代如果都是雨果，韩寒，那就没啥意思了。我就是我”。
回到房子的问题，现在的市场，就是一个自由的行情，房子产品类型丰富，当然价格也是各种各样，但唯有一样不变，那就是数年来不断上涨。房价一路上涨，虽然百姓不喜欢房价上涨，但房价为何会一路高升，那么多人买不起房？
有两种比较典型的观点，再此给大家罗列一下，看看房价为何居高不下？
观点一：开发商垄断土地
有观点认为，是开发商垄断土地。很多开发商囤积土地，故意拖延开发商周期；或者利用政府关系，拿到大块土地然后分批分期开发，按照三五年之后的市场价格出售，开发商当然赚的盆满钵满。还有一种情况是，个别意见领袖经常在媒体上高喊房价将上涨，再加上媒体传播的渲染，造成舆论恐慌，忽悠购房者再不买还涨，给消费者打心理战，消费者当然会积极去买房，这样又会更多的拉升房价。
观点二：开发商无资格垄断土地
目前的市场，是一个自由的经济市场。它是由供求关系来决定。开发商根本没资格垄断。房价不断上升，最根本的原因在于土地政策。此观点认为其他西方国家不存在。因为在西方国家，土地是可以自由交易的，土地和其他任何商品一样，不是一路上涨而是受供求关系的影响价格有所波动的，国外的开发商都不敢囤地的，因为一旦市场出现供过于求的情况，土地价格下滑就会引发失败等一些列资金风险甚至破产。而在国内，开发商为何敢一再囤地，因为知道土地的价格会一直上涨，否则怎敢？
据说前几年，有家电器企业为垄断市场，大量收购显像管，这样刺激更多的显像管进入市场，进口渠道的产品同时跟进，最后是显像管的价格没有上升反而下降，结果可想而知。如果土地像其他商品一样可以自由交易，同时随着供求关系市场价格有波动房价才不会一直上涨。
房价越调越涨，似乎陷入一个怪圈
在市场经济中，房产企业可以说是一个地道的生意人，他考虑更多的是如何在资本市场为自己或者股东赚取更多利益，可以用法律约束，但他没有慈善功能，不负责救济，也不能限制消费者。然而房子是种特殊商品，此时政府的廉租房或者经适房正是一种补偿，当然我们现实中也看到很大一部分经适房被一些人中饱私囊。
《小时代》取得了不错的票房，就像郭敬明说的：“全部的书都变成韩寒的，那不可怕吗？我很享受名利带来的精致生活。”本身市场就该是自由的，允许各种合理存在，有存在就有需求，土地更应该让市场来决定。
调控，初衷是好的，愿景是好的。但是结果总是事与愿违，作为职能部门就要想想，如何才能使得房地产市场更自由更健康发展。