主题：微观楼市 房产 什么是梯户比

#微观楼市# #房产# 什么是梯户比？梯户比是住宅电梯数和每层楼住户的比例。梯户比一般分三个档次：1梯1户或1梯2户这样的是低梯户比，别墅洋房、多层楼房较常见；2梯4户或2梯6户等属于一般梯户比，高层比较常见；3梯10户或4梯12户就算高梯户比了，商品房较多见。不难看出，梯户比越低越好，1梯1户人少面积大，不用和其他住户共享空间，豪宅标配。梯户比影响到哪些方面？首先，等待电梯的时间。梯户比高就代表人口居住密度大，等电梯的时间就长。有数据调查显示，每部电梯服务用户若少于20户，那电梯就处于随叫随到的状态，50户左右，上下班高峰期就要挤电梯了。比如2梯6户32层这种设计，每部电梯平均服务住户就是96户，可想而知上下班高峰期要等多久的电梯，干脆就爬楼梯好了！其次，影响公摊面积。众所周知公摊面积越大房屋使用面积越小，电梯多了公摊面积自然就大，房屋的价值就相应降低了。比如2梯4户的公摊面积大于1梯4户，2梯4户的公摊面积也大于2梯5户。第三梯户比还会影响房子的通风采光、私密性、安静度等。梯户比越高，每层的住户多，私密性安静度就相对1梯1户的差。不但如此，高梯户比单套的住宅面积小，通风采光自然也差一些，这里讲一个最受影响的就是2梯4户的中间户，一般东西边户都是南北通透设计，中间户夹在中间势必是南北不通，两面都是电梯墙，暗厨暗卫，虽然价格便宜，舒适度降低很多。另外，小编见过很多塔楼建筑里的结构，都是房间围着电梯的布局，这样就会出现阴面阳面的住宅，阴面的房屋采光相对差。