主题：买房不能只是看房 物业也是购房重要考察点

一位即将购房的朋友告诉记者，其实买房子就跟买冰箱、买电视机差不多，在理性上都希望物美价廉，在感性也要衬一个支点，那就是售后服务，以此来保证质量。房子的售后与社区物业相应契合。“物业对于房屋的影响远远高于价格”，一业内人士表示。

物业体现楼盘品质

提及“物业”，人们大多会想到“保安、保洁”，准确地说，物业应该被称为“物业管理”。在日常生活中，不难看到“业主拒交物业费，物业和业主发生冲突”等事件的发生，不少业主对于小区的物业管理更是颇有微词。

记者走访几大社区发现，各小区物业管理表现参差不齐。在海尔绿城全运村，进入社区需出示证件，保安也会主动问好，据一位业主表示，像送水这样的日常所需都由物业统一调配，由物业人员送水上门，“这样会让我们很放心，小区安全有保障”；某物业开展的“早送晚迎”服务，也得到了业主的一致好评。而在另一个小区，保安对于进进出出的人群丝毫不做反应，“经常丢东西，管理不严，什么人都可以进出。”一位年老业主向记者说道。

对于物业服务水平出现的参差不齐现象，记者采访了物业管理行业协会相关领导，他表示，物业管理缺少完善规范的教育培训体系，物业人员也更换频繁；同时部分业主对于交纳物业费不予支持，使得物业公司资金不足，无法开展工作。可见，在没有太多硬伤的情况下，一个楼盘的物业管理才是真正保证楼盘品质的关键，也是项目增值最关键的要素之一。

购房者物业消费意识增强

因物业问题产生的纠纷案例时有发生，正是源于对问题的关注，使得越来越多购房者对于小区物业公司资质及其管理水平的关注意识增强。

对于开发商来说，在为小区接洽物业管理公司时，如果不能引进高素质的物业管理理念并付诸实践，那么对开发商所开发的楼盘项目是一笔不小的损失，不管在房屋质量或是销售价格上有多大的优势，至少在未来客户群中的信誉度会大打折扣，得不偿失。

哪些楼盘最值得购买？也许每个家庭都会根据自身条件，给出不同的答案。但，有一点却是共性的，要买就买好房子，这是大家的共同心愿。

什么才是好房子？哪些楼盘最值得购买

一是品牌房企的楼盘。

经过10多年的发展，新的商品房小区已是遍地开花，但真正让人叫好的楼盘，其实并不多。而这些称得上是好房子的楼盘，几乎全是品牌房企开发的。品牌房企开发的楼盘，不仅质量一流，而且最抗跌，在楼市调整时期，最能显出英雄本色。

二是高性价比楼盘。

买房子就要物有所值，如果能够物所超值，当然是喜上加喜的事。这样的楼盘有吗？当然有，尤其是眼下优惠楼盘越来越多的情况下，这种可能性更大。找这样的楼盘，要学会多对比，比如跟周边的楼盘比较，跟二手房房价比较，跟这个楼盘的开发商过去同类产品价格比较，甚至可以看看地价，以及周边的环境配套，只要有几项优势，一般都算得上是高性价比了

三是有发展潜力的楼盘。

其实买房子跟买股票是一样的道理，买股票要买潜力股，买房子也要买有潜力的房子。房子潜力是多方面的，但最主要的潜力，还是房子的区域潜力。一个楼盘所处的区域，正好是政府今后要加大投入的区域，或者以后的商业配套十分完善，这样的楼盘无疑是最有潜力的。