主题：新手验房攻略：核实面积、检查室内土建工程最为重要

相信对于许多购房者来说，在挑到理想的新房之后，接下来所要面临的就是待到房屋竣工后，如何去验收房屋这一重要的环节。那么，对于很多在这方面没有经验的普通人来说，掌握一些基本的验房环节和验房技巧是十分重要的。

核实面积。这是验房过程中较为重要的一项。核对时要带上购房合同，确认购房合同上的附图与实际是否一致、结构是否和原设计图相同。由于销售合同上的面积是期房的销售面积，因而在工程完工后，开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实际测量。后者的实测面积就是业主与开发商进行面积结算的依据，同时要按与购房合同中约定的面积的误差结算相应房款。如果购房者对实测面积有疑问，也可以要求重新测量。

现在的房子越建越高，高楼大厦在二三线城市已经是很常见的现象了。人的生活又总是离不开阳光，如何挑选一个采光好的房子呢？三大宝典教你轻松选择阳光房。

宝典一：朝向一致时挑西不挑东

一般来说，两边、前后没有遮挡的房子，采光应当是最好的。另外，朝南偏西的房子比朝南偏东的好。

朝南偏东的房子的采光时间，主要是早上。朝南偏西的房间的采光时间，却是下午。虽然，夏季朝南偏西的房间会因为阳光日晒而显得非常炎热。不过，到了冬季，住在朝南偏西的房间可以享受午后冬日暖暖的阳光。而朝南偏东的房间，因为只在早上被阳光“沐浴，虽然朝南，但并不够暖和。

当然，朝正南方向的房子肯定是最好的，因为采光时间最长。不过，这一类房子数量相对较少，价格也比较贵。

宝典二：有建筑遮挡时挑中不挑高

前面有建筑遮挡的低楼层住宅中，怎么挑采光好的房子.只要将房屋栋距与前排建筑的楼高算一算比例就可以了。如果，栋距与楼高是1：1或以上，那么，即便购买的房子是最底层，采光的时间也不会太少。但如果少于这个比例，采光肯定不好。

宝典二：有建筑遮挡时挑中不挑高

前面有建筑遮挡的低楼层住宅中，怎么挑采光好的房子.只要将房屋栋距与前排建筑的楼高算一算比例就可以了。如果，栋距与楼高是1：1或以上，那么，即便购买的房子是最底层，采光的时间也不会太少。但如果少于这个比例，采光肯定不好。

相对来说，楼层越高，采光肯定越好。但是，也不是越高越好，因为夏季中午，太阳直晒，最先遭受其害的就是住在高层的住户。另外，楼层高，房价还不便宜。所以很多自住者，都不太愿意选择高层，而会购买中间楼层。虽然，早晨太阳从低平面开始升起时，阳光可能会因为前排建筑的遮挡，而不能被照晒到。但是，到了上午，阳光斜照，就能满足这些楼层住户的采光要求。而这个时候，太阳的热能也总是能发挥到极致，要晒干衣服没问题。

宝典三：同一楼层不挑外立面凸起的房子

前排建筑固然可能遮挡采光。房子两边如果有凸起的建筑，采光也会不好到哪儿去。为了解决这一问题，有些楼盘在建筑设计时，将房子根据“非字形，以避免房屋左右两旁建筑遮挡采光的问题。

需要购房者注意的是，即使左右两旁没有建筑遮挡，如果建筑的外立面凸起(见图)，也会遮挡相邻房间的采光。