主题：马上要交房了，还没做好准备的同学看这里！

 上周末，我的闺蜜和我吐槽说，交房时有多么多么的麻烦，购房合同上明明写清楚了今年3月31日交房，可开发商拖了3个月仍没有动静，导致她的婚礼计划也被 打乱了，怎么怎么恼火，说自己当时没有好好了解交房流程什么的，才导致这种情况发生，balabalaba，和我聊了半天，所以啊，了解交房流程是如此的重要！鉴于咱们北湖湾7月马上就要交房了，所以特此和大家一起普及一下下交房需要注意的事情啦啦~

    交房是一门大学问，在交房中需要的手续、交房手续以及验房技巧都是一些常识。虽然在交房的时候，开发商都会有专人负责和业主一起验房，但是，建议初次收房的 业主们还是最好找熟悉的人或者有过购房经验的朋友陪同一起收房。在交房前要准备什么手续？基本的流程什么呢?在交房时，开发商需有专人陪同业主验房，并且 有一份《住户验房交接表》，供业主记录验房过程中发现的问题，如果开发商未提供这类表格，那业主可自己拿纸进行记录，记录整理后成一份书面格式，一式两 份，由开发商盖章，一份交给开发商，一份业主自己保存。

一、交房要具备哪些条件?

   1.经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。
   2.住宅房屋所属的楼盘必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。

   3.办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。没有取得"大产证"的，开发商不能办理交房手续，若开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。
   不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提前进房装修，等交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋；或配套不到位；或质量存在问题或产 权有纠纷；或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。这时购房者只能是左右为难：退房吧，已投入大量装修资金和时间、精 力；不退吧，住下去确有诸多不便，或干脆无法居住，再说，即使是要求退房，购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失，因为购房者也有过错，也应对提 前装修造成的损失承担一定责任。

最近要交房了正好好好看看省的到时候蒙圈啊，你说咱们要是看出问题了能给解决么，

这个不错很有用啊，交房的时候还需要注意各种费用那些是咱们可以不交的，这个都要好好留意下

楼主能不能简单扼要的说一下啊，一大堆我都不爱看！

其实你说交房要好好查查但是要是遇到恶霸开发商你也没招，让你交钱你不教，就不给你钥匙你说你咋办

大家说交房的时候用不用找专业的验房公司给验验房子啊？！！！！！迷惑着。。。。。

交房往后拖为什么婚礼计划被打乱呢？恕我书读的不多，我不懂

 不爱看到时候你收房就吃亏呗，开发商骗的就是你这种不认真的

 不是有图片么，图片不就流程么，有啥不爱看的挺简单的啊

 很少有这种现象吧，你说的也太吓人啦！