主题：绿地东北项目为何全线停工，四大问题成祸根

停工的并非只有绿地城一个项目，绿地在沈阳的大溪地和海域香廷项目也处于停工状态；抚顺绿地剑桥项目同样处于停工状态，并延期交房，业主们从2013年下半年开始维权至今；大连绿地原定2010年底开始销售，至今未交付。

是辽宁绿地墅项目同样在未取得预售证情况下开始销售，目前也已经停工，至今未交房；哈尔滨绿地国际和香堤九里两个项目同样处于停工状态，已经售出的住宅仍未交付。上述知情人士透露，绿地东北项目均已经停工。

绿地国际花都同样停工未交房，到底什么原因！今天我搜索一下了，看来情况不容乐观啊！

四大问题成祸根

作为布局全国的地产巨头，绿地东北全面停工引人深思。纵观绿地以往项目运作手法，各种深层隐患早已埋下。

1、为迎合政府，拿地价格偏高、偏远。

“这样一块地，怎么开发？值吗？”仿佛是近年来绿地拿地后的标准反应。绿地拿地价格高，位置偏的问题是其很多项目运作上的“先天不足”，而这将直接项目定价高，竞争力不足的市场压力。

本次东北全线停工事件中国际花都、海域香庭等未取得销售资格而对外销售，在沈阳市相关部门在年度审计中发现，违规项目认购获得的资金多数被用于大溪地和国宾府项目。而大溪地和国宾府项目均位于远离市区的沈北新区棋盘山地区，位置偏远缺乏竞争力直接导致了销售惨淡，资金链告急，引发连锁反应。

2014年4月，绿地28亿拿下溁湾镇，地块限高45米，2014年长沙双料，拍地前没有任何一家房企敢出手，土地仅楼面价就高达6837元/㎡。而该区域房价至今仍在6000元/平方米上下。

2014年9月4日，绿地集团以总价13亿元，夺得上海松江区佘山板块一宗别墅地块，13亿元的总价刷新了上海松江区近两年来的总价纪录。

2013年10月18日，由绿地集团开发的海口绿地空港产业城、五源河旅游文体项目正式启动。其中，空港产业城项目位于海口市美兰区灵山镇，总规划面积约1 .35万亩。五源河旅游文体项目规划总用地面积约5000余亩。项目规划建设用地面积约4310亩，规划总面积为440万平方米。再加上绿地在海口的“骑楼老街”历史旅游文化区，按照规划，绿地集团将在此投入500亿进行发展。对此，业内人士评论，如此大手笔，简直是为需求旺盛的地方政府做政绩。“它做了政府想做、但没能力做的事情。”

2、超高层写字楼市场需求不足。

绿地每到一个地区，几乎无一例外都会在当地竖起一栋当地楼。这些全国无处不在的“绿地”，绿地的超高层全部以“绿地”命名，从2005年开工座超高层项目——南京 绿地以来，已建成超高层项目24幢，这几乎是全国总数的四分之一。

各地的“绿地”、“绿地广场”几乎成了当地超高层写字楼（专题阅读）的标志，大多数地方政府鼓励超高层项目的建设，而这也是绿地重要的产品形态。如今在国内经济增速放缓大环境下，加之大体量的新增供应集中入市，当这些超高层项目落成后，中短期内，多个城市的写字楼市场均出现供过于求的现象。由于超高层项目自身高度高、体量大，其复杂的落成使用与多元化业态，以及租户的高要求，往往会对写字楼产品的租售与运营环节带来巨大挑战。

3、为冲销售额以房抵款，引发退房、低价卖房潮。

据知情人士透露，用房子抵工程款在绿地已是常态。“很多项目用房子抵工程款和供应商钱，害得这些人现在在兜售这些房子。”

绿地的某位供应商在网上发帖称，他们手头总共100来套房子，来源都是给绿地的供材料的供应商，想做他们生意，只有抵房，现在这些供应商自己在低价转这些房子。

4、失去了客户信任，造成退房潮，进而造成追款潮。

    关于绿地项目维权的新闻从未停息，东北项目交房延期、工程质量问题频发，导致业主信任危机，形成大范围的退房潮、追款潮。

盲目扩张 危机四伏

以上问题，不仅限于东北区域，而是在绿地项目运作中普遍存在。在北京、上海、成都、长沙等城市关于绿地的负面消息不绝于耳，而本次东北全线停工可谓是对绿地品牌的重创。在其快速扩张版图，与万科争夺行业老大的过程中，过快增长所带来的各种危机也在慢慢显现。

目前长春的绿地广场就是鬼楼状态，有个朋友一个写字间结果现在搁置差不多2年了没人租！

每个字都仔细看过。

这么多钱拿地，绿地脑子是被门挤了吗

卖的不好各种原因各种找，要是卖的好了就说是销售奇迹

3、为冲销售额以房抵款，引发退房、低价卖房潮。

据知情人士透露，用房子抵工程款在绿地已是常态。“很多项目用房子抵工程款和供应商钱，害得这些人现在在兜售这些房子。”

绿地的某位供应商在网上发帖称，他们手头总共100来套房子，来源都是给绿地的供材料的供应商，想做他们生意，只有抵房，现在这些供应商自己在低价转这些房子。

 这确实扰乱了市场秩序

看见一句话 为了应和政府，我只想呵呵了 

 我也呵呵了