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长春房价咋样啊
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go
主题:
长春房价咋样啊
咸口巧克力
发表于
2016-08-08
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都说房价高,但是高也是高的不同,一线城市和二三线城市房价差异是明显的,而在同一城市,不同的区域房价也各不相同,在长春,人们习惯于按照区域位置来估算对应的房价。今天特地做了次抽样调查,所抽取的项目覆盖长春9区热销项目的80%以上。
区域均价=样板均价和/样板数。
我们大家都知道,区位属性不同,定位不同,都决定了房价的不同。但在一区域内,楼盘定位都可以基本分为两种,刚需和改善,当然也存在个别豪宅系定位项目。长春宽城、二道、南关、经开、朝阳、汽开、绿园、高新、净月9个区,经过多年来的发展,已经形成明显的区域属性。
净月
,生态区、富人区,楼盘主要以洋房、别墅等改善类房源为主,价格自是比较高的,客群多是中产阶级以上人群。
宽城、二道
,曾经的棚户区、今日后期直追、大改观的老城区,楼盘主要以刚需盘为主,辅以小部分改善类楼盘,户型面积中小为主,价格相对较低。其中宽城有一个比较明显的现象就是客群以宽城坐地户为主
朝阳、南关
,生活配套、交通等为成熟的区域,这几个区域土地储备量少、相对的新推出的楼盘也不多,而楼盘多以中大户型为主,定位城市中产阶层。其中南关区南部新城区域,是近两年的热门区域,且楼盘大部分是以产品为主,目前长春市场上主要大平层产品超半数在此区域。
经开区
应该划分成两个部分来说,一为经开临河街区域,这部分楼盘主要以刚改为主,产品面积以中大户型为主,价格相对较高;经开区东北方向楼盘则多是以刚需产品为主。
高新区
是这两年长春楼市里火的区域,尽管区域内交通、配套等都有待完善,但是各大开发商、各种需求的购房者都争着往里去,看中的八一水库的资源,是产业园、开发区未来的前景。区域内楼盘部分刚需,部分改善。
绿园、汽开
是这几年长春楼市里不温不火的两个区域,土地出让少、楼盘也不多,尤其是绿园区,在售项目不多,而且少新项目;汽开的话近一年表现的比较活跃,的变化是突破以往“城中城”的感觉,外面的人开始想到这里置业,里面的人也开始向外置业,而且自保利进入汽开,建设了保利拉菲公馆之后,打破了区域内缺少真正产品的囧境,同时,万科等品牌房企也蓄势进入该区域。
当然,这些都是个人的认识,存在着一定的不全面性、不确切性,有说的不对的地方,欢迎大家补充。
unewhous628394851
发表于
2016-08-08
净月是买不起啊
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go
我们大家都知道,区位属性不同,定位不同,都决定了房价的不同。但在一区域内,楼盘定位都可以基本分为两种,刚需和改善,当然也存在个别豪宅系定位项目。长春宽城、二道、南关、经开、朝阳、汽开、绿园、高新、净月9个区,经过多年来的发展,已经形成明显的区域属性。
净月,生态区、富人区,楼盘主要以洋房、别墅等改善类房源为主,价格自是比较高的,客群多是中产阶级以上人群。
宽城、二道,曾经的棚户区、今日后期直追、大改观的老城区,楼盘主要以刚需盘为主,辅以小部分改善类楼盘,户型面积中小为主,价格相对较低。其中宽城有一个比较明显的现象就是客群以宽城坐地户为主
朝阳、南关,生活配套、交通等为成熟的区域,这几个区域土地储备量少、相对的新推出的楼盘也不多,而楼盘多以中大户型为主,定位城市中产阶层。其中南关区南部新城区域,是近两年的热门区域,且楼盘大部分是以产品为主,目前长春市场上主要大平层产品超半数在此区域。
经开区应该划分成两个部分来说,一为经开临河街区域,这部分楼盘主要以刚改为主,产品面积以中大户型为主,价格相对较高;经开区东北方向楼盘则多是以刚需产品为主。
高新区是这两年长春楼市里火的区域,尽管区域内交通、配套等都有待完善,但是各大开发商、各种需求的购房者都争着往里去,看中的八一水库的资源,是产业园、开发区未来的前景。区域内楼盘部分刚需,部分改善。
绿园、汽开是这几年长春楼市里不温不火的两个区域,土地出让少、楼盘也不多,尤其是绿园区,在售项目不多,而且少新项目;汽开的话近一年表现的比较活跃,的变化是突破以往“城中城”的感觉,外面的人开始想到这里置业,里面的人也开始向外置业,而且自保利进入汽开,建设了保利拉菲公馆之后,打破了区域内缺少真正产品的囧境,同时,万科等品牌房企也蓄势进入该区域。
当然,这些都是个人的认识,存在着一定的不全面性、不确切性,有说的不对的地方,欢迎大家补充。