主题：【实用贴】买房签合同 看看“约里约外”那些事儿

房子对于百姓的重要性不言而喻，但因购买环节复杂、持续时间较长也让很多购房者不知如何下手。为避免法律风险，减少不必要的纠纷，小编分别从新房、二手房、租房的合同入手，为大家详解买卖合同和租赁合同的注意事项。

新房合同

——五证两书必须看 面积房款要写明

在购买新房时，购房者除了查看开发商的“五证两书”外，还要与开发商签订商品房买卖合同，为了保护自己的合法权益，签定合同时需要注意些什么呢?

1、室内结构及公摊面积

商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有面积两部分组成。买卖合同中应约定套内建筑面积和分摊共有面积各为多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差，以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。

2、税费、房款及付款方式

价格条款是买卖合同中最为重要的，应有细项约束开发商不得随意加价，不应包括其他不合理费用等。在付款方式条款中，应明确付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。同时，房屋买卖中涉及的税费也应明确约定各自承担的部分，并写入合同。

3、房屋质量

购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同，尤其交房为精装修的房屋。如卧室、厨房、卫生间的装修标准、建材配备清单、屋内设备、水、电、气、管线通畅等。另外，房屋抗震等级等质量要求都应涉及到，合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。

4、产权的办理

在买卖合同中应对产权的办理明确约定，产权登记由双方依规定的日期会同办理，或委托代理人办理。在办理产权过户手续时，卖方应出具申请房屋产权移转给买受人的书面报告，以及缴纳的税单。如果购买的是住宅产品，在交房时要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

在商品房交易过程中，许多开发商除了和购房者签订《买卖合同》外，还会签订《认购书》和《补充协议》。其中认购书是为了给购房者保留预定的房屋，同时购房者交纳一定数额的认购款;而补充协议中条款较多，多涉及与建筑、房地产、法律等相关的专业术语。建议购房者在签订这些合同及协议时，看明条款或找专业人士咨询，这样才能签订一份权利、义务对等的商品房买卖合同。

现在房子好多都没有证就开始卖 去售楼处的时候就说 证马上下来 不过下来证就要了

所以被逼无奈之后没证的时候就买了 买完了 天天这个闹心 担心 就怕证下不了 或是有啥问题

这手续也太多了....实际买房很难做到面面俱到啊

是不是买房的时候看开发商有五证两书 就说明这房子没有问题？

我家房子都住了三年了 产权还没下来 妈的

实际情况是 买房子的时候 一般都是期房 交了首付 开始还贷款了 房子才看见啥样，到时候出了问题 根本没办法解决 因为没有主动权啊

好像一般产权办理也的时间大概也是再入住一年以后有的甚至更久

 这也不见得  只能是说他手续方面没问题 

放心，签合同的时候开发商才不会给你那么长时间自己琢磨合同条款 都是一顿人在那 然后弄的找急忙慌的就让赶紧签了 签完拿回家，你才能自己琢磨琢磨

不过这时候琢磨啥都晚了

 所以说现在还是买现房好一些能看到房子的质量怎么样 能看到园区和物业管理